Hypotéku bude (zrejme) ťažšie získať
Od začiatku budúceho roku už nebude také jednoduché získať sto- alebo deväťdesiatpercentnú hypotéku. Národná banka Slovenska sa totiž v tomto prípade chystá zaangažovať. Podľa nej sa pri hypotekárnych úveroch Slováci až nebezpečne zadlžujú a tým pádom do rizika idú aj samotné slovenské banky. Vysoké úvery Podľa Národnej banky Slovenska sa v súčasnej dobe hypotekárne úvery pohybujú na dramaticky vysokej hranici. Vyplýva to okrem iného aj z medializovaných správ z posledných týždňov. Našej najvyššej finančnej inštitúcií sa nepáči, že banky takpovediac hazardujú so zadĺženosťou Slovákov, čo by sa v konečnom dôsledku mohlo vypomstiť. „Slovenské banky sú v skutočnosti veľmi konzervatívne, mohli…
Hypotéky: aké ste? (I.)
Hypotekárne úvery sú na Slovensku v súčasnej dobe na historickom minime. Naše banky sa predháňajú v tom, ktorá z nich poskytne čo najnižší úrok. Práve preto bude zaujímavé pozrieť sa na to, ktorá z nich ponúka tie najlepšie podmienky. Všeobecná úverová banka Začnime Všeobecnou úverovou bankou. Tá momentálne ponúka hypotekárny úver s úrokom od percenta. Pokiaľ ide o ostatné podmienky, tie sa v podstate nezmenili. Úroková fixácia stále zostáva na výbere klenta a to v dobe jeden, tri, päť a desať rokov. Zaujímavou informáciou pre klientov a to aj pre tých potenciálnych však môže byť informácia, že táto banka im…
Životné poistenie k hypotéke: povinné alebo nie?
Do redakcie nám prišla otázka od nášho čitateľa, v ktorej sa nás pýta, či je životné poistenie nutné, pokiaľ si chce z banky vziať hypotekárny úver. „Dobrý deň, mám záujem o hypotéku, chcem sa vás preto spýtať, či je povinné mať v tomto prípade založené životné poistenie, ktoré momentálne nemám a iba o ňom premýšľam. Kolega v práci ma totiž presviedčal, že žiadna banka mi bez neho uver nedá,“ pýta sa Roman Skartol z Bardejova. Nutnosť to nie je Je pravda, že pred niekoľkými rokmi banky v prípade hypotekárneho úveru životnú poistku ak aj nie priamo vyžadovali, tak bolo pre…
Hypotéka na nehnuteľnosť s vecným bremenom – áno či nie?
Nejedna zo slovenských rodín rieši takýto problém: býva v rodinnom dome alebo byte spolu s rodičmi alebo svokrovcami, na čom by ani nebolo nič také čudné. Problém však nastane vtedy, pokiaľ na takúto nehnuteľnosť potrebuje získať hypotekárny úver, no v ceste vám stojí práve spomínané vecné bremeno. Skutočný problém Hypotekárny úver v takomto prípade budete s najväčšou pravdepodobnosťou potrebovať na financovanie rekonštrukcie, či už viac alebo menej náročnej. Poviete si, prečo nie, a keďže nemáte na tento účel zhromaždených dosť finančných prostriedkov na účte, ako prvé vám napadne vziať si hypotekárny úver, ktorý je predsa len výhodnejší, než klasický spotrebný…
Podmienky pre štátny príspevok sa zmenili
Pri čerpaní hypotekárneho úveru pri kúpe nehnuteľnosti mnohí klienti bánk využijú štátny príspevok pre mladých. Vďaka nemu je hypotéka podstatne výhodnejšia. Od prvého januára tohto roku sa však podmienky na získanie príspevku upravili. Ako? Pozrime sa na to. Kto môže príspevok získať? Presné podmienky na získanie štátneho príspevku pre mladých pre tento rok predstavuje zákon o bankách, respektíve jeho novela či doplnenie. Štátnym príspevkom sa podľa tohto zákona rozumie percento, o ktoré štát znižuje výšku úrokovej sadzby určenú v zmluve o hypotekárnom úvere. Štátny príspevok sa určuje na jednotlivé kalendárne roky zákonom o štátnom rozpočte na príslušný rok a v…
Dobre sa predáva, dobre sa financuje
Súčasná doba je podľa odborníkov do značnej miery priaznivá pre aktivity na trhu s nehnuteľnosťami. Oplatí sa teda nehnuteľnosti na bývanie nielen predávať, ale aj kupovať. Poďme sa však pozrieť na trochu konkrétnejšie čísla. Byty sa predávajú dobre Podľa analýzy vypracovanej analytikmi menového úseku Národnej banky Slovenska sa vo štvrtom štvrťroku 2014 darilo najmä predaju bytov. Na konci roku 2014 sa v rámci celého Slovenska totiž podarilo predať každý siedmy ponúkaný byt, kým v predchádzajúcom štvrťroku to bol zhruba každý ôsmy ponúkaný byt. Úspešnejšie ako v predchádzajúcom štvrťroku sa predávali takmer všetky typy bytov okrem päťizbových. Najlepšiu úspešnosť predaja bytov…
Aby hypotekárne prostredie zdravé bolo
Aj prostredie hypotekárnych úverov potrebuje isté pravidlá, aby sa tento segment nevymkol spod kontroly a nenarobil podobnú „paseku“, akej sme pred niekoľkými rokmi boli svedkami v Spojených štátoch amerických. A aby všetko bolo v poriadku, na celý úverový trh dozerá Národná banka Slovenska. Úvery rastú Počet úverov na bývanie jednoducho rastie. Je to fakt, ktorý je príznačný nielen pre Slovensko, ale aj pre celú Európsku úniu. Samozrejme, ruka v ruke s ním idú aj refinancovania úverov už existujúcich. Podľa vyjadrenie Národnej banky Slovenska však nejde o niečo, čoho by sme sa mali obávať. „Národná banka Slovenska nevníma rast úverov domácnostiam…
Niečo o úverovom registri
Do redakcie nám prišiel príspevok s otázkou týkajúcej sa úverového registra pre podnikateľov. Pán Oto Smižan zo Spišskej Novej Vsi by o tejto inštitúcií chcel totiž vedieť niečo viac: „Dobrý deň, som podnikateľ a ako taký využívam bankové úvery týkajúce sa môjho podnikania. Viem, že tým pádom som začlenený do úverového registra, o ktorom však takmer nič neviem. Mohli by ste mi prosím ľudsky vysvetliť, čo to vlastne pre mňa znamená a o čom to celé je?“. Vedie ho Národná banka Podľa informácií Národnej banky Slovenska je register bankových úverov a záruk systém zriadený podľa § 38 ods. 2 zákona…
Štátny fond v minulom roku financoval viac bytov
Štátny fond rozvoja bývania je dôležitá štátna inštitúcia, ktorá už k svojmu vysnívanému bývaniu pomohla tisíckam ľuďom. Preto bude zaujímavé pozrieť sa na to, v akom rozsahu požičiavala ľuďom v minulom roku. Rozdal viac, ako v roku 2012 Štátny fond rozvoja bývania zabezpečuje podporu v oblasti bytovej politiky a zefektívnenia existujúceho systému podpory bývania, ktorá sa realizuje v prevažnej miere formou poskytovania výhodných dlhodobých úverov. Slúži najmä na vytváranie výhodných podmienok pre obstarávanie nájomného bývania pre sociálne slabšie skupiny obyvateľstva, cielenú obnovu bytového fondu, zvýšenie efektívnosti podpory bývania a využitie prostriedkov štrukturálnych fondov Európskej únie. Ako vyplýva z tlačovej správy,…
Kedy sa oplatí vziať si hypotéku?
Aj na malom Slovensku je celkom slušné množstvo bánk, o nebankových finančných inštitúciách ani nehovoriac. Práve preto, keď premýšľame, od ktorej z nich by sme si mali vziať hypotekárny úver, máme skutočne z čoho vyberať. Lenže ono je dôležité nielen to, od koho si úver vezmeme, ale aj to, kedy si ho vezmeme. Počas kalendárneho roku sa totiž podmienky poskytnutia hypotéky menia. Jar – hypoték čas Jar tu síce zatiaľ ešte nie je, no slovenské banky sa na ňu už bezpochyby dobre pripravujú. „Jar je z pohľadu bánk skutočne veľmi zaujímavým obdobím, ktoré doslova kopíruje dianie v prírode. Všetko sa…