Prenájom priemyselných centier rástol aj na Slovensku
Priemyselné centrá Európy hlásili rast počas celého druhého štvrťroka 2014. Ako uvádza konzultantská spoločnosť Colliers International, v sektore logistiky vyhnal veľký dopyt v kombinácii s obmedzenou ponukou, najvyššie požadované nájomné smerom nahor. Slovenské hlavné mesto sa navyše nachádza medzi regiónmi, v ktorých sa rast prejavil najvýraznejšie. Na slovenskom trhu Mesačné požadované nájomné v priemyselných a logistických priestoroch na Slovensku sa pohybovalo od 3,65 Eur do 4,20 eur za meter štvorcový za mesiac. Mesačné požadované nájomné v kancelárskych priestoroch v rámci priemyselných priestorov sa pohybovalo mesačne od 7,50 do 8,5 Eur za meter štvorcový. Miera neobsadenosti týchto priestorov bola pritom ku…
Večný problém: opravy v nájomnom byte
„Vážená redakcia, bývam v prenajatom trojizbovom byte aj so svojou rodinou. Ako všade, kde sa býva, aj u nás vznikajú väčšie či menšie poruchy, ktoré je treba opraviť. Preto sa vás chcem opýtať, ako je to vlastne s financovaním takýchto opráv? Mám si to hradiť ja ako nájomca alebo majiteľ bytu? Pýtam sa preto, lebo práve majiteľ bytu mi tvrdí, že poruchy mám riešiť na vlastné náklady a to nielen tie malé poruchy, ale aj tie väčšie. Ako to teda je?“ pýta sa nás pán Pavol Tomašovič z Kežmarku. A tu je odpoveď. Najdôležitejšie je dobrá zmluva Dobré dohody robia…
Ako stanoviť výšku nájomného
Ak máte v dnešných časoch voľný byt, ktorý nevyužívate, v žiadnom prípade by ste ho nemali nechať ležať ľadom. Takýto byt si totiž na seba dokáže zarobiť aj sám a dokonca vám prinesie aj nejaký ten zisk. Reč je samozrejme o jeho prenájme. Viete však, koľko si od nájomníka za nájom vypýtať? Zlatá stredná cesta Ako aj v bežnom živote, aj pri stanovení výšky ceny nájomného je rozumné postupovať zlatou strednou cestou. To znamená, že si za užívanie prenajatého bytu nemáme pýtať ani málo, no ani veľa. Ak si totiž vypýtame nízku sumu, z prenájmu nakoniec nič nebudeme mať, ale…
Prenájom kancelárie s bonusom pre nájomcu
Bratislava 23. augusta (TASR) – Pri výbere a vyjednávaní o prenájme kancelárskych priestorov je možné získať od prenajímateľa bonus. Ten môže mať rôzne podoby, od stavebných úprav cez bezplatné dovybavenie kancelárie až po niekoľkomesačné nájomné prázdniny. “Aj pri menších kancelárskych priestoroch možno znížiť efektívne cenu nájmu od 5 do 10 %,” povedal pre TASR Oliver Galata, šéf oddelenia kancelárií poradenskej spoločnosti v oblasti realít CBRE. Výška dohodnutého bonusu pre nového nájomcu záleží okrem iného aj od dĺžky trvania dohodnutej zmluvy. Dĺžka kontraktu začína pri menších priestoroch s plochou zhruba 100 štvorcových metrov (m2) na troch rokoch. V prípade 5-ročnej zmluvy…
Prenájom priemyselných priestorov – aktuálny stav
Bratislava 30. júla (TASR) – Počas 2. štvrťroka 2012 sa na Slovensku prenajalo zhruba 48.000 m2 priemyselných priestorov. Podľa poradenskej spoločnosti v oblasti realít Cushman & Wakefield tvorilo najväčšiu časť uzavretých kontraktov predlžovanie už existujúcich zmlúv. “Čo sa týka nových nájomných zmlúv, tie boli uzatvorené na plochu približne 14.500 m2 priemyselných priestorov,” uviedla spoločnosť. Miera neobsadenosti industriálnych priestorov v 2. štvrťroku bola na úrovni približne 3,6 %. Ide tak o mierny pokles oproti posledným dvom štvrťrokom. “Tento pokles je spôsobený hlavne tým, že na Slovensku sa v 2. štvrťroku neukončila žiadna z prebiehajúcich priemyselných stavieb a niektoré voľné priestory na…
Pravidlá nájomnej zmluvy
Prenájom bytu alebo domu je stále „populárnou“ formou bývania najmä pre mladých ľudí a tých, ktorí si z nejakého dôvodu nemôžu alebo nechcú dovoliť bývanie vlastné, získané či už za hotovosť alebo hypotekárny úver. Aby však takéto bývanie bolo ľudsky aj právne bezproblémové, medzi oboma stranami, čiže nájomcom aj podnájomníkom, by mala byť podpísaná jasná zmluva. Pozrime sa teda na to, čo by v nej nemalo chýbať. Určuje ju zákon V prvom rade treba povedať, že všetky náležitosti týkajúce sa nájomne zmluvy sú obsiahnuté v zákone. Napríklad § 685 Občianskeho zákonníka hovorí úplne jasne: „Nájom bytu vzniká nájomnou zmluvou, ktorou…
Bratislavská samospráva a nájomné byty
Bývanie je životná nutnosť. Mnohé rodiny, a to najmä mladé rodiny, však často nemajú prostriedky na to, aby túto situáciu riešili úplne podľa svojich predstáv. Napokon im zostane len možnosť prenájmu, ktorého cena je však veľmi často príliš vysoká. V tomto momente ale do hry môže vstúpiť miestna samospráva. Má Bratislava svoje nájomné byty? Nie každé slovenské mesto sa môže pochváliť tým, že svojim obyvateľom vychádza v ústrety realizáciou výstavby mestských nájomných bytov, ktoré ponúkajú štandardné bývanie za nižšiu cenu, než býva obvyklá trhová. Mnohé mladé rodiny totiž buď hypotekárny úver nedostanú, alebo ho jednoducho nechcú, keďže zadĺžiť sa na…
Kedy opustiť “Mama Hotel”?
Prvé samostatné bývanie je veľmi dôležitým míľnikom na ceste k skutočnej dospelosti. V dnešnej dobe však mnohí mladí Slováci tento podstatný krok odďaľujú… Príčin je určite viac – pričom na prvom mieste sa prirodzene ponúka ekonomické hľadisko. Napriek tomu však financie zjavne nie sú jediným faktorom, ktorý motivuje dávno dospelé deti predlžovať si pobyt v “Mama Hoteli”… Dokedy bývame “doma”… Z prieskumu spoločnosti GfK Slovakia z roku 2010 vyplynulo, že až 43 percent mladých slobodných Slovákov vo veku medzi 25 – 30 rokov stále býva v spoločnej domácnosti s rodičmi; a dokonca i v skupine ľudí medzi 30. a 35.rokom…
Slovensko „boduje“ aj v cenách prenájmov skladov a priemyselných priestorov
Pozícia Slovenska v rámci Európy musí byť nutne vnímaná ako lacná aj z hľadiska cien za prenájom priemyselných a skladových priestorov. Aj v tomto prípade sa totiž nielen v našom okolí, ale aj na celom starom kontinente nájde len málo krajín, ktoré v tejto súvislosti ponúkajú nižšie ceny. Stagnácia sa Slovenska netýka Tieto skutočnosti vyplývajú z analýzy, ktorú vypracovala poradenská a konzultantská spoločnosť Colliers International. Podľa ich zistení vo väčšine krajín regiónu EMEA, čiže vo väčšine štátov Európy, Blízkeho východu a Afriky, ceny za mesiac prenájmu jedného metra štvorcového za druhý polrok minulého roku stagnovali a podobná stagnácia by ich…
Prenajímate byt? Dajte si pozor…
Prenájom bytu je v porovnaní s predajom nehnuteľnosti relatívne jednoduchá transakcia – aj tu však pre obe strany platí známe príslovie: „Dôveruj, ale preveruj!“… Prenájom bytu je iste vhodný spôsob, ako efektívne zužitkovať vlastníctvo nehnuteľnosti, ktorú aktuálne nepotrebujeme na vlastné bývanie. Ak do tohto procesu jedna či druhá strana zaangažuje skúseného a seriózneho realitného makléra či kanceláriu, určite zníži riziko mnohých problémov, ktoré by sa neskôr mohli vo vzťahu medzi prenajímateľom a nájomníkom objaviť, keďže zostavenie kvalitnej zmluvy by malo byť v takomto prípade samozrejmosťou. O jej náležitostiach sa dozviete z množstva iných zdrojov – my sa v tomto článku pristavíme pri niektorých aspektoch, ktoré by ste si…