Rezidenčné nehnuteľnosti sa predávajú lepšie
Okrem iného to tvrdí aj štúdia, ktorú vypracovali analytici Menového úseku Národnej banka Slovenska. Podľa nej sa totiž v poslednom období zlepšila úspešnosť predaja nehnuteľností na bývanie a to najmä bytov. Je to lepšie Úspešnosť realizácie vyjadruje počet, koľko nehnuteľností muselo byť ponúknutých, aby sa jedna z nich zrealizovala. V súčasnosti sa úspešnosť predaja nehnuteľností na bývanie relatívne zlepšila v porovnaní so situáciou pred rokom tak z pohľadu typov nehnuteľností ako aj z pohľadu regiónov. Aktuálne sa predala zhruba každá ôsma ponúkaná nehnuteľnosť. V prípade bytov sa predal jeden z približne šiestich ponúkaných a úspešnosť realizácie sa zvyšuje postupne smerom…
Dobre sa predáva, dobre sa financuje
Súčasná doba je podľa odborníkov do značnej miery priaznivá pre aktivity na trhu s nehnuteľnosťami. Oplatí sa teda nehnuteľnosti na bývanie nielen predávať, ale aj kupovať. Poďme sa však pozrieť na trochu konkrétnejšie čísla. Byty sa predávajú dobre Podľa analýzy vypracovanej analytikmi menového úseku Národnej banky Slovenska sa vo štvrtom štvrťroku 2014 darilo najmä predaju bytov. Na konci roku 2014 sa v rámci celého Slovenska totiž podarilo predať každý siedmy ponúkaný byt, kým v predchádzajúcom štvrťroku to bol zhruba každý ôsmy ponúkaný byt. Úspešnejšie ako v predchádzajúcom štvrťroku sa predávali takmer všetky typy bytov okrem päťizbových. Najlepšiu úspešnosť predaja bytov…
O rezervačnej zmluve
Máte už vyhliadnutú svoju vysnívanú nehnuteľnosť a bojíte sa, že vám ju niekto „vyfúkne“? Môžete to vyriešiť jednoducho a to podpísaním takzvanej rezervačnej zmluvy s predávajúcim. Tak môžete mať značnú istotu, že byt, dom alebo pozemok, o ktorý máte záujem, nakoniec aj skončí vo vašich rukách. Lapnite ju! Prečo by ste mali prísť o vyhliadnutú nehnuteľnosť? To by určite veľká škoda, no nie? Riešením je v tomto prípade zmluva s prívlastkom rezervačná. Čoho konkrétne sa týka? Ako už vyplýva zo samotného jej názvu, ide de facto o rezerváciu vyhliadnutej nehnuteľnosti, ktorá je podpísaná obvykle medzi dvomi stranami, čiže stranou predávajúceho…
Opraviť a dobre predať?
Dobre predať nehnuteľnosť je skvelá vec. Ako to však docieliť? Je jednou z vhodných ciest dom alebo byt určený na predaj kvalitne zrekonštruovať? Pomôže to k predaju za vyššiu cenu? Poďme sa pozrieť, aké pozitíva a negatíva nám tento zámer môže priniesť. Čo je vidieť a čo nie Keď chcete predať svoju nehnuteľnosť, mala by samozrejme ako tak vyzerať. Pokiaľ si totiž pozvete potenciálneho kupca a on uvidí plesnivé steny, hrdzavú vaňu, trčiace káble z elektrickej zásuvky a nezastaviteľne tečúcu vodu v umývadle, zrejme nebude z toho ktovieako nadšený. Pred predajom, respektíve prehliadkou nehnuteľnosti je rozumné ju upratať, vyčistiť, dať…
Je možné kúpiť dom za jedno Euro?
Otázku v podobnom duchu nám do redakcie nášho magazínu poslal pán Ondrej Kalich zo Spišskej Novej Vsi. Jej celé znenie bolo: „Dobrý deň, chcel by som sa vás spýtať, či môžem svojej dcére predať dom za symbolickú hodnotu, povedzme jedno Euro? Chceme jej totiž s manželkou nechať náš dom a chceme, aby bolo všetko vysporiadané aj podľa zákona.“ Poďme sa na to pozrieť. Nehnuteľnosť sa dá predať za čokoľvek V prvom rade je potrebné si povedať, že nehnuteľnosť je možné predať prakticky za akúkoľvek sumu. Musia s ňou samozrejme súhlasiť obe strany, čiže predávajúci aj kupujúci, a pokiaľ sa títo…
Keď sa byt po kúpe záhadne zmenší
Niekedy sa stane čudná vec: máte záujem o byt s rozlohou napríklad 80 metrov štvorcových, no keď sa oň začnete zaujímať viac a prepočítate si jeho plochu, zrazu sa o pár metrov štvorcových záhadne zmenší. Ako je to možné? Sú v tom nejaké čary? Ale vôbec nie. V lepšom prípade to spôsobila neznalosť predávajúceho, v horšom jeho podvodný úmysel. Čo všetko je byt? Niežeby sme predpokladali, že neviete, čo je to byt, ale pokiaľ ide o záležitosti tak dôležité, ako je predaj či kúpa nehnuteľnosti, je potrebné jednať v súlade s platnými zákonmi a teda aj ich terminológiou. V tomto…
Notárska úschova alebo vinkulácia?
Pokiaľ ste niekedy kupovali nehnuteľnosť, zrejme ste premýšľali nad tým, akým spôsobom vlastne predávajúcemu vyplatiť kúpnu sumu. Dochádza tu totiž k istým obavám, aby zo strany predávajúceho prebehlo všetko tak, ako má a aby nedošlo k omylu, alebo nebodaj k podvodu. V takomto prípade sú tu dve riešenia: vinkulácia a notárska úschova. Ktoré je však lepšie? Vinkulácia Pojem vinkulácia pochádza z talianskeho vincolare, čiže viazať. V praxi má vinkulácia viacero významov, ktoré všetky majú niečo spoločné s viazaním práva. Najvšeobecnejšia definícia je, že ide o viazanie výkonu práva. V rámci tejto definície vinkulácia najčastejšie znamená viazanie dispozičného práva k cennému…
Dobré rady pri predaji alebo ako predať svoju nehnuteľnosť
Predať nehnuteľnosť a hlavne dobre predať nehnuteľnosť nie je také jednoduché, ako by sa na prvý pohľad mohlo zdať. Možno aj vy totiž poznáte ľudí, ktorí sa o to snažia už dlhšiu dobu, no stále sa im to akosi nechce a nechce podariť. V čom robia chybu? S triezvou hlavou Ako čo najlepšie a najvýhodnejšie predať nehnuteľnosť? Na to, aby sa vám to naozaj podarilo, je v prvom rade potrebné nelietať s hlavou v oblakoch a zachovať si zdravý sedliakcy rozum. V tomto zmysle to znamená, že ako prvé musíte zvoliť reálnu a neprehnanú cenu, za ktorú chcete nehnuteľnosť predať….
Dá sa predať byt s hypotékou?
Nezriedka sa stáva, že sa majiteľ bytu, na ktorý spláca hypotekárny úver, rozhodne tento byt predať. Môže sa tak stať z rozličných dôvodov: potrebuje byt väčší či menší od bytu pôvodného, rozišiel sa s partnerom či partnerkou, s ktorým či ktorou v byte býval a podobne. Je však vôbec možné byt, na ktorom leží ťarcha hypotéky, v skutočnosti predať? Dohoda s bankou a kupujúcim V každom prípade by prvé kroky majiteľa bytu a platcu hypotéky mali viesť do banky, od ktorej hypotekárny úver dostal. Na byt má totiž záložné právo a tak ona de facto rozhodne, ako sa v tejto…
Pozor na realitných podvodníkov!
Kupovanie nehnuteľnosti, či už ide o pozemok, byt, alebo dom, je proces, pri ktorom sa objavuje mnoho podvodníkov a to z dôvodu, že prakticky vždy ide o pomerne slušné peniaze. Preto je nanajvýš potrebné byť maximálne obozretní a všímať si čo i len maličkú podozrivú okolnosť. Jednoducho, nesadnúť podvodníkom na lep. Podvodníci sú často vysoko sofistikovaní Ako sa vraví, najhorší podvodníci sú ľudia v oblekoch a s vysokým vzdelaním. Na realitnom trhu sa ich objavuje pomerne veľké množstvo. Na tých si treba najväčší pozor, pretože majú často skutočne rozsiahle znalosti z realitného segmentu, takisto aj právne znalosti a dôkladne vedia, kde má ktorý zákon aké medzery, ktoré využijú vo svoj prospech…