Darovanie nehnuteľnosti vás zachráni pred problémami
„Vážená redakcia, obraciam sa na Vás s prosbou o radu: moja matka je veľmi chorá a potrebuje každodennú starostlivosť, ktorú jej poskytujem. Aj z tohto dôvodu sa rozhodla darovať mi svoj dom, pretože sa bojí, že keď umrie, moji súrodenci by ma oň pripravili. Chcem sa Vás teda spýtať, či bude darovanie nehnuteľnosti platné aj po smrti mojej matky a či ho môžu moji súrodenci napadnúť a dom mi zobrať? Ďakujem za odpoveď,“ napísala nám do redakcie pani Natália Široká z Ružomberku. A tu je odpoveď. Darovanie ako „dobrá finta“ Darovanie nehnuteľnosti je šikovný spôsob, ako sa vyhnúť prípadným problémom…
Otázka, ktorá vie potrápiť: dom alebo byt?
Je to jedna zo základných otázok modernej doby. Máme si kúpiť dom, kde budeme „kraľovať“ podľa hesla „Môj dom – môj hrad“, alebo sa uspokojíme s kúpou bytu, kde sa o svoje súkromie budeme musieť tak trochu deliť? Poďme sa na túto dilemu pozrieť z viacerých strán. Dom „žerie“ viac času a financií Na začiatok je zrejme najlepšie položiť si otázku, aký ste typ človeka, koľko času vám zaberie vaše zamestnanie, koníčky, rodina, či ste technicky zručný, či vás bavia práce okolo domu a podobne. Samozrejme, nezanedbateľná je aj otázka financií a v neposlednom rade je potrebné hľadať kompromis a…
Americká hypotéka: výhodná alebo nie?
Pri zisťovaní, aká forma úveru by bola vhodná na financovanie vášho vysneného príbytku, ste určite natrafili na slovné spojenie „americká hypotéka“. Ak si však stále neviete úplne predstaviť, aký presný význam sa pod ním skrýva a v čom sú hlavné rozdiely medzi americkou a klasickou hypotékou, čítajte ďalej, pretože presne tomu sa bude venovať tento článok. Slobodná hypotéka? Hoci sa aj v tomto spomínanom spojení nachádza termín hypotéka, nie je to práve ten hypotekárny úver, na ktorý sme obvykle zvyknutí. No na druh, stranu, aj americká hypotéka môže veľmi dobre poslúžiť na financovanie vytúženej nehnuteľnosti. Ale poďme pekne po poriadku….
Prechádzka Podunajskými Záhradami
O Podunajských Biskupiciach, najväčšej mestskej časti slovenského hlavného mesta, sme na stránkach nášho magazínu prednedávnom písali v súvislosti s výstavbou obchodných centier. Táto časť Bratislavy však dokáže ponúknuť aj zaujímavé projekty z kategórie rezidenčných. Dobrým príkladom toho je napríklad bytový dom s názvom Podunajské Záhrady. Je fajn, keď investor svoj projekt zrealizuje v prostredí, ktoré je maximálne naklonené tomu, čomu sa hovorí príjemné bývanie. Hádam väčšine z nás totiž podstatne viac vyhovuje, pokiaľ sa jeho domov nachádza v lokalite plnej kľudu a zelene. Sú samozrejme aj takí, ktorí by svoj život na veľkom sídlisku nevymenili za nič iné, ale väčšina…
Pravidlá nájomnej zmluvy
Prenájom bytu alebo domu je stále „populárnou“ formou bývania najmä pre mladých ľudí a tých, ktorí si z nejakého dôvodu nemôžu alebo nechcú dovoliť bývanie vlastné, získané či už za hotovosť alebo hypotekárny úver. Aby však takéto bývanie bolo ľudsky aj právne bezproblémové, medzi oboma stranami, čiže nájomcom aj podnájomníkom, by mala byť podpísaná jasná zmluva. Pozrime sa teda na to, čo by v nej nemalo chýbať. Určuje ju zákon V prvom rade treba povedať, že všetky náležitosti týkajúce sa nájomne zmluvy sú obsiahnuté v zákone. Napríklad § 685 Občianskeho zákonníka hovorí úplne jasne: „Nájom bytu vzniká nájomnou zmluvou, ktorou…
Ako vybrať stavebný pozemok
Výber stavebného pozemku je jednou z prvých a takisto najdôležitejších podmienok v procese realizácie stavby rodinného domu. Práve preto je potrebné byť pri jeho výbere maximálne obozretný a nepozerať iba na cenu, ale aj na niektoré ďalšie faktory, o ktorých si niečom povieme v tomto článku. Dobrá lokalita a… Každý by samozrejme chcel bývať len v tej najlepšej lokalite. Lenže väčšinou platí, že to najlepšie je zároveň aj to najdrahšie. Ale nie vždy toto tvrdenie býva realitou. Alebo inak povedané, pozemok je vynikajúci obchodný artikel a predávajúci chce na ňom čo najlepšie zarobiť. Pomer ceny a kvality teda nemusí byť vždy rovnocenný. To znamená, že nie vždy to najdrahšie…
Darovanie nehnuteľnosti: ako je to s ním?
Darovanie nejakej veci nemusí byť len dobrým skutkom medzi blízkymi osobami, ale v právnom zmysle ide o právny úkon. Rovnako to platí aj o darovaní nehnuteľnosti. Ak sa takýto úkon chystáte vykonať, poradíme vám, čo všetko darovanie nehnuteľnosti obnáša. Darovanie podľa zákona Podľa právnickej terminológie je darovanie právny úkon, ktorým jedna osoba daruje druhej, čiže bezplatne dáva dar, prípadne sa darovanie môže týkať aj sľubu. Treba si teda v tejto súvislosti uvedomiť dve veci a to, že pri darovaní ide za prvé o dobrovoľnosť a za druhé o bezplatné poskytnutie niečoho. To sú dve najdôležitejšie body právneho úkonu nazývaného darovanie. Čo všetko sa môže stať predmetom darovania? Nuž,…
Pozor na realitných podvodníkov!
Kupovanie nehnuteľnosti, či už ide o pozemok, byt, alebo dom, je proces, pri ktorom sa objavuje mnoho podvodníkov a to z dôvodu, že prakticky vždy ide o pomerne slušné peniaze. Preto je nanajvýš potrebné byť maximálne obozretní a všímať si čo i len maličkú podozrivú okolnosť. Jednoducho, nesadnúť podvodníkom na lep. Podvodníci sú často vysoko sofistikovaní Ako sa vraví, najhorší podvodníci sú ľudia v oblekoch a s vysokým vzdelaním. Na realitnom trhu sa ich objavuje pomerne veľké množstvo. Na tých si treba najväčší pozor, pretože majú často skutočne rozsiahle znalosti z realitného segmentu, takisto aj právne znalosti a dôkladne vedia, kde má ktorý zákon aké medzery, ktoré využijú vo svoj prospech…
Predať rezidenčnú nehnuteľnosť? Ale kedy?!
Aktívne obchodovanie na realitnom trhu závisí od strategických postupov, ktoré nepozostávajú z náhodných procesov. Ako predať nehnuteľnosť predstavuje verejne dostupnejšiu informáciu ako kedy ju predať. Ak by vám prišlo na um riadiť sa pocitom, že teraz máte čas a idete sa venovať predaju svojej nehnuteľnosti, dajte na radu realitných profesionálov. Predaj na vlastnú päsť prináša so sebou neznáme riziká. Poznať svoj cieľ Väčšia rozloha bytu, iná lokalita, nižšie podlažie, tehlový dom a či bývať bližšie k svojej rodine sú jedny z mnohých motivácií, prečo dochádza k uvažovaniu o predaji a následne o kúpe ďalšej nehnuteľnosti. Nevylučujeme, že predajom nehnuteľnosti získate finančné prostriedky, ktoré budú…
Obhliadky, ich organizácia a ľudský faktor
Atraktívnosť nehnuteľnosti je merateľná počtom vykonaných obhliadok. Väčší dopyt po nehnuteľnosti zvyčajne odzrkadľuje priaznivú súhru faktorov ako je cena, stav a lokalita. Menší dopyt alebo dopyt na ústupe poukazuje na nejaký nedostatok. Záujemca je v čase obhliadke o kúpe nehnuteľnosti rozhodnutý na 50%. V nasledovnom texte vám priblížime pohľad na obhliadku z obidvoch strán. Zoznam reálnych nehnuteľností Postup pri hľadaní vyšpecifikovanej nehnuteľnosti je individuálny. Niekto sa riadi pocitovo, iný racionálne. Fázu obhliadok predchádza fáza sedenia za PC, ktorá môže trvať aj pol roka a viac. Počas tejto doby kupujúci získa slušný prehľad a schopnosť ponuku nehnuteľností reálne zhodnotiť. Nakoľko obhliadky predstavujú časovo najnáročnejšiu etapu, potrebuje si…