Reverzná hypotéka: keď banka platí vám
Čo to je hypotekárny úver, to je známe prakticky každému z nás. Pod týmto univerzálnym pojmom sa však skrývajú aj rôzne podskupiny, medzi ktoré patrí aj takzvaná reverzná hypotéka. Ak ste o nej ešte nepočuli, nevadí, pretože je témou práve tohto článku. Hypotéka naruby Bežná hypotéka je o tom, že vám banka požičia peniaze na vysnívanú nehnuteľnosť a vďaka nej si kúpite dom alebo byt, ktorý by ste si inak nikdy dovoliť nemohli. Odhliadnuc od toho, že tento úver musíme splácať celé desaťročia a ani úroky nie sú práve najmenšie, pre mnohých ľudí je to prakticky jediná šanca, ako slušne…
Keď úrad nedodrží zákonnú lehotu
Všetci sme povinní dodržiavať pri vybavovaní úradných záležitostí zákonom stanovené lehoty, inak nám úrady môžu napariť pokuty alebo sankcie. Čo však robiť, ak je situácia obrátená, čiže lehotu nedodrží nie občan, ale úrad? Je vôbec možné potom požiadať náhradu? Úrady toho majú veľa, ale… „Vážená redakcia magazínu Real Expert. S manželom sme kúpili nehnuteľnosť a následne sme podali návrh na vklad do katastra nehnuteľností, ale už je to takmer štyridsať dní a nič sa odvtedy neudialo. Chcem sa vás spýtať, ako by som mala teraz postupovať? Ak mi vzniknú nejaké finančné škody, môžem ich od katastrálneho úradu vymáhať?“ pýta sa…
Hypotéka na dom v zahraničí môže byť problém
„Vážená redakcia magazínu Real Expert. Pravidelne čítam vaše články, z ktorých čerpám značné množstvo nových skúseností a vedomostí, no v tejto chvíli by som potreboval radu ja sám. Po otcovi som zdedil stavebný pozemok na Morave a keďže to ani nie je ďaleko od miesta, kde momentálne bývam a navyše je v Českej republike prakticky celá moja rodina, rád by som si na tomto pozemku postavil dom. Problém však je, že nemám na stavbu dostatok peňazí a tak som premýšľal nad tým, že by som využil hypotekárny úver. Moja otázka teda znie: Dá mi niektorá z našich bánk hypotéku na…
Nehnuteľnosť ako investícia: áno či nie?
O nehnuteľnostiach sa v súvislosti s investovaním často vraví ako o výhodnom segmente. No zároveň sa toto tvrdenie tak trochu dostáva do rozporu s tým, že v posledných niekoľkých rokoch ceny nehnuteľností klesajú. Ako to teda je? Skutočne sa do nehnuteľností stále oplatí investovať? Čakať na správny čas? Prvotnou zásadou pri rozumnom a výhodnom investovaní je správne načasovanie investície. Platí to samozrejme aj pri investovaní do nehnuteľností. To znamená, že je potrebné vedieť, kedy treba nehnuteľnosť kúpiť a kedy predať. O to napokon v tomto prípade ide: za nízku cenu kúpiť a za vysokú predať. Lenže v poslednom období je…
Od podvodov k bytovej mafii
Realitný trh je veľmi vďačným územím pre rôznych podvodníkov, ktorí majú jediný cieľ: pripraviť vás o peniaze alebo o nehnuteľnosť. Aby sa im to nepodarilo, je nutné byť pri transakciách s nehnuteľnosťou maximálne obozretný. Napokon, na stránkach nášho magazínu nájdete aj článok, ktorý vám na túto tému poskytne niekoľko rád. Lenže nie je podvod ako podvod. Niekedy totiž môže ísť nielen o peniaze, ale aj o život. Kde sú peniaze, tam sú podvodníci Takto nejako by sme mohli začať, keďže v realitnom segmente sa „hrá“ často o skutočne poriadny balík peňazí. A tie raz dva zacítia rôzni podvodníci a samozrejme…
Päť krokov k novej nehnuteľnosti
Kúpa nového bytu alebo domu je jedným z najvýznamnejších krokov v živote. No niekedy sa z neho môže stať aj jeden z najhorších krokov v živote. Aby sa tak nestalo, prinášame vám rady rozložené do piatich bodov, ktoré vám pri kúpe nehnuteľnosti pomôžu. 1. Overte si predávajúceho Pokiaľ budete nehnuteľnosť kupovať na vlastnú päsť, čiže bez a profesionálnej pomoci realitnej kancelárie, ako prvé si overte, či daný byt alebo dom predávajúcemu skutočne patrí, keďže v poslednom období sa nám realitné podvody trochu premnožili. Ako prvé si od neho vypýtajte list vlastníctva, ktorým sa ako majiteľ musí vedieť preukázať. Navyše práve…
Aj realitní makléri majú svoju normu
Naši čitatelia sa nás v súvislosti s prácou realitných maklérov pýtajú, či aj oni majú nejaké predpísané normy, ktoré upravujú ich správanie sa ku klientom a ktoré sú pre nich záväzné. Odpovede na túto otázku sú vlastne dve: za prvé, takáto norma skutočne existuje, za druhé však treba povedať, že pre realitných maklérov nie je záväzná, ale dobrovoľná. Celoeurópska norma Norma pre realitných maklérov sa k nám dostala v 1. júna 2010, kedy ju vydal Slovenský ústav technickej normalizácie pod názvom STN EN 15733. Ide o preklad európskej normy o poskytovaní služieb realitných maklérov, ktorý schválil Európsky výbor pre normalizáciu…
Hypotéka bez úrokov alebo ako to chodí v islamských bankách
Páčila by sa vám hypotéka, kde by ste zaplatili iba kúpnu cenu nehnuteľnosti a banka by od vás nepýtala žiadne úroky? Nie, nie je to žiadna utópia, ale spôsob bankovníctva v islamských krajinách. Ich náboženstvo totiž zakazuje pri pôžičkách vymáhať úroky. Hypotéky a náboženstvá Od vzniku islamského náboženstva majú jeho prívrženci zakázané brať úroky od ľudí, ktorým požičajú peniaze. Takéto niečo mohli robiť len Židia alebo kresťania, hoci ak by sme mali aj v kresťanských krajinách naše hlavné náboženstvo striktne dodržiavať, tiež by sme úroky požadovať nemali, keďže aj Biblia ich vlastne zakazuje. U nás sa však náboženstvo berie neporovnateľne…
Keď príde rozvod: čo s hypotékou?
Niekedy sa manželské problémy dostanú tak ďaleko, že vo vzťahu už nie je nožné pokračovať a manželstvo sa skončí rozvodom. Okrem rodinnýh záležitostí to však vie poriadne skomplikovať aj ďalšie veci, medzi ktoré nepochybne patrí aj spoločný hypotekárny úver na nehnuteľnosť. Čo potom s ním? Ideálna je dohoda V ideálnom prípade by sa obaja manželia v rozvodom konaní mali spolu dohodnúť, ako by túto situáciu chceli riešiť. K dispozícií je tu nieľkoko alternatív – všetky však predpokladajú rozumné jednanie z oboch strán, ktoré nie je zaslepené hnevom a nenávisťou, ako to už pri rozvodoch niekedy býva. Prvým riešením je prenechanie…
Dobré rady pri predaji alebo ako predať svoju nehnuteľnosť
Predať nehnuteľnosť a hlavne dobre predať nehnuteľnosť nie je také jednoduché, ako by sa na prvý pohľad mohlo zdať. Možno aj vy totiž poznáte ľudí, ktorí sa o to snažia už dlhšiu dobu, no stále sa im to akosi nechce a nechce podariť. V čom robia chybu? S triezvou hlavou Ako čo najlepšie a najvýhodnejšie predať nehnuteľnosť? Na to, aby sa vám to naozaj podarilo, je v prvom rade potrebné nelietať s hlavou v oblakoch a zachovať si zdravý sedliakcy rozum. V tomto zmysle to znamená, že ako prvé musíte zvoliť reálnu a neprehnanú cenu, za ktorú chcete nehnuteľnosť predať….