Notárska úschova alebo vinkulácia?
Pokiaľ ste niekedy kupovali nehnuteľnosť, zrejme ste premýšľali nad tým, akým spôsobom vlastne predávajúcemu vyplatiť kúpnu sumu. Dochádza tu totiž k istým obavám, aby zo strany predávajúceho prebehlo všetko tak, ako má a aby nedošlo k omylu, alebo nebodaj k podvodu. V takomto prípade sú tu dve riešenia: vinkulácia a notárska úschova. Ktoré je však lepšie? Vinkulácia Pojem vinkulácia pochádza z talianskeho vincolare, čiže viazať. V praxi má vinkulácia viacero významov, ktoré všetky majú niečo spoločné s viazaním práva. Najvšeobecnejšia definícia je, že ide o viazanie výkonu práva. V rámci tejto definície vinkulácia najčastejšie znamená viazanie dispozičného práva k cennému…
Exekúcia za cudzie dlhy?
Do redakcie nám prišla nasledujúca otázka od Jozefa Hradiského z Bratislavy: „Dobrý deň, moja dcéra si pred niekoľkými rokmi z banky vzala väčšiu pôžičku, keďže mala dobre platenú prácu a potrebovala slušné auto. Po čase však o prácu prišla a tým aj o príjem. Samozrejme potom prestala platiť aj pôžičku a dostávala sa stále do väčších finančných problémov. Dnes žije niekde na druhom konci Slovenska u priateľa a so mnou a s manželkou je len v minimálnom kontakte. V našom byte má však stále trvalý pobyt, čo je práve ten problém. Prednedávnom na našu adresu totiž prišiel list od exekučnej…
Ako odstúpiť od nevýhodnej zmluvy
Niekedy veci nevyjdú tak, ako by sme si želali. Platiť to bohužiaľ môže aj pri kúpe nehnuteľnosti, kedy sa napokon ukáže, že nie je všetko tak, ako sme si pri podpise kúpnej zmluvy mysleli. Niekedy sa totiž objavia nové okolnosti, ktoré môžu celý kúpno-predajný proces postaviť do úplne iného svetla. Mačka vo vreci Niekedy sa to stáva. Vyhliadnete si napríklad istý milý domček na peknom mieste za dobrú cenu, takisto predávajúci je ochota a čestnosť sama a tak vám nič nebráni v tom, aby ste sa stali majiteľom tejto nehnuteľnosti. Lenže už veľmi skoro zistíte, že veci nie sú práve…
Investičný trh s komerčnými nehnuteľnosťami: prebúdza sa konečne?
Investori sa v poslednom období príliš nehrnú do veľkých investícií. Platí to samozrejme aj v segmente realít. Sem tam sa však objavia prvé lastovičky, ktoré akoby prinášali nádej na znovuoživenie investičného trhu. A presne to sa dá povedať o tejto konkrétnej investičnej transakcii: výrobný závod v Sučanoch, ktorého vlastníkom je firma Ingsteel, spol. s r.o., totiž kúpila do svojho Realitného fondu správcovská spoločnosť Tatra Asset Management. Transakcia v Sučanoch Výrobný závod v priemyselnej zóne Sučany pri Martine zmenil majiteľa. Výrobnú halu postavila, prevádzkovala a vlastnila spoločnosť Ingsteel, spol. s r.o. Tá budovu s celkovou plochou 17 tisíc metrov štvorcových predala…
Hypotéka: áno či nie? Názory troch odborníkov!
Zaviazať sa prostredníctvom hypotekárneho úveru je rozhodnutie, ktoré je priam životne nutné si veľmi dobre premyslieť. Dvadsať, dvadsaťpäť, tridsať rokov budete mať na krku kameň, ktorý vás v istých prípadoch môže priviesť až na dno. Na druhú stranu, mnoho ľudí získalo práve len vďaka hypotekárnemu úveru svoje vlastné bývanie. Ako to teda s hypotékou naozaj je? Ide o bremeno, alebo je to krok vpred? Na odpoveď sa pozrime z viacerých uhlov. Pohľad realitného makléra Ako prvý bude svoj názor na hypotekárny úver prezentovať Marián Mesiak, ktorý pracuje ako realitný maklér. „Ak by som mal povedať svoj názor na hypotekárny úver,…
Keď živnostník hypotéku žiada
„Dobrý deň, čítam pravidelne Vaše články, v ktorých som našiel dosť veľa aspoň pre mňa zaujímavých vecí a práve preto sa nas Vás chcem obrátiť s prosbou, aby ste mne a tiež ostatným čitateľom priblížili, ako môže živnostník čo najjednoduchším spôsobom získať hypotéku. Je to totiž aj môj prípad – už niekoľko rokov som aj ja živnostníkom a zarábam pomerne slušne, no a tak by sme sa s rodinou chceli presťahovať z bytu do domu. Máme už jeden veľmi pekný dom vyhliadnutý, ale nemám potrebnú hotovosť na jeho kúpu a tak chcem požiadať banku o hypotéku. No počul som od…
Čas podania daňového priznania k dani z nehnuteľnosti sa blíži!
Nielen posledný deň v marci, ale aj posledný januárový deň sa vyznačuje istou nervozitou vzhľadom na daňové priznanie. Nejde však o dane z príjmu, ale o daň z nehnuteľosti. Poďme sa na to pozrieť trochu bližšie, aby sme toto daňové priznanie nezabudli podať. Kto musí a kto nie Ak ste ešte nad podaním daňového priznania k dani z nehnuteľnosti zatiaľ ešte nepremýšľali, mali by ste tak čo najskôr urobiť, pretože posledný termín sa veľmi rýchlo blíži. Je to totiž 31. január, čiže ak aj vy patríte medzi tých, ktorí tento úkon za rok 2012 musia vykonať, nemali by ste to…
Na tému znalecký posudok
Pri niektorých úkonoch súvisiacich s nehnuteľnosťami od nás kompetentné orgány alebo finančné inštitúcie vyžadujú znalecký posudok. O tom, čo to konkrétne je a na čo ho potrebujeme, sa budeme baviť práve v tomto článku. Čo je to a na čo je dobrý Termín znalecký posudok v sebe skrýva určenie hodnoty nehnuteľnosti, ktoré je vypracované pre potreby predaja, kúpy, hypotekárneho úveru a podobne. Je to teda bežná súčasť transakcií, v ktorých má svoje miesto určitá nehnuteľnosť. Aby ste však tento pojem chápali správne, nemali by ste si ho mýliť s predajnou cenou nehnuteľnosti. Tá je totiž podstatne viac flexibilná a pohyblivá…
Exekúcia nehnuteľnosti a ako jej predísť
Niekedy sa či už vlastnou vinou, alebo kvôli nepriaznivým okolnostiam dostaneme do situácie, ktorá nám nedovoľuje splácať si svoje dlhy. Ak navyše ide o neschopnosť splácania hypotekárneho úveru, dokáže nám to narobiť poriadne starosti. Vtedy často dochádza k javu, ktorý nazývame exekúcia. Exekúcia ako najväčšie strašidlo Pojem exekúcia bežní ľudia vnímajú vo veľmi negatívnom kontexte, pretože majú pocit, že je často nesmierne nespravodlivá. Ono to skutočne niekedy na základe príbehov rôznych ľudí vyzerá tak, že aj kvôli menšiemu nedoplatku napríklad za plyn či vodu nám exekútor môže zhabať celý byt či dom. V poslednej dobe sa najmä v Českej republike…
Investičný trh s nehnuteľnosťami na Slovensku stagnuje
Slovensko sa v roku 2012 nemôže pochváliť veľkým objemom transakcií na investičnom trhu s nehnuteľnosťami. Vyplýva to zo zistení, ktoré prezentovala poradenská spoločnosť Colliers International. Len jedna významná investícia? Prvou investičnou transakciou na Slovensku v roku 2012 bol predaj kancelárskeho komplexu Europa Business Center v Banskej Bystrici slovenskému investorovi v októbri tohto roka. Obchodno-investičná spoločnosť VAV invest, s.r.o., ktorá v roku 2008 komplex postavila a prevádzkovala, predala budovu s celkovou plochou 8400 metrov štvorcových slovenskému investorovi. Hodnota tejto transakcie sa nachádza vo výške výnosu 8,6 percent. Budova je spolufinancovaná Všeobecnou úverovou bankou, a. s. a HYPO-Bank Burgenland AG. Aranžérom úveru…