Úspešné a neúspešné stavebné projekty v Košiciach
Pokiaľ ide o výstavbu významných komerčných projektov v Košiciach, v porovnaní s Bratislavou môže naše druhé najväčšie mesto pôsobiť ako zakliata princezná. Ešte v čase pred krízou bol však aj tu avizovaný výrazný stavebný rozmach. A na niektoré z projektov, ktoré sa napokon podarilo zrealizovať, sa teraz pozrieme. Sladká doba predkrízová Ak sa spätne pozrieme napríklad na rok 2007, možno nás dokonca trochu zarazí, aké množstvo projektov bolo plánovaných v Košiciach. Napríklad na Námestí osloboditeľov malo vyrásť obchodno-zábavné centrum Aupark, ktorého dominantou mala byť 16-podlažná výšková budova. Spomínané námestie však mala byť zaplnené najmä hotelmi: zrekonštruovaný hotel Slovan alebo novopostavený hotel Superior. Prestavba sa mala týkať aj…
Kancelárie budú viac zelené, flexibilné a ponúknu viac miesta na stole
Bratislava 10. apríla (TASR) – Podľa poradenskej spoločnosti v oblasti realít Colliers International dôjde v nasledujúcich rokoch ku výrazným zmenám v tom, ako sa budú využívať kancelárske priestory a ako budú nastavené. Dôraz sa bude klásť najmä na znižovanie výdavkov na nájomné, čo spôsobí vyšší dopyt po technológiách, ktoré zabezpečia efektívnejšiu prevádzku. “Z pohľadu slovenského trhu kancelárskych priestorov v budúcnosti očakávame najmä zvýšenie dôrazu na trvalo udržateľné respektíve zelené budovy, ktoré sú už aj u nás v súčasnosti vo výstavbe,” uviedla pre TASR konzultantka divízie prenájmu administratívnych priestorov spoločnosti Colliers International Michaela Horeličanová. S dôrazom na znižovanie výdavkov sa bude…
Ako je to so statikou Apollo Business Center II?
Ešte minulý rok sa začali šíriť správy o údajnej porušenej statike v budovách jedného z najväčších administratívnych komplexov v Bratislave a Strednej Európe, Apollo Business Center II. Podľa vyjadrení majiteľa komplexu, developerskej skupiny HB Reavis Group, však ide len o fámy a statika týchto budov je v úplnom poriadku. Podozrievavé hlasy sa začal šíriť najmä po tom, čo sa v niektorých médiách objavili správy o prasklinách v stenách či podlahe alebo o poruchách v izolácií. Týmto správam ešte „pomohla“ stavebná činnosť majiteľa, počas ktorej sa z prenajatých priestorov dočasne presťahovalo niekoľko firiem. Nič sa nepodcenilo, tvrdí majiteľ Niektorí zamestnanci pracujúci…
Slovensko „boduje“ aj v cenách prenájmov skladov a priemyselných priestorov
Pozícia Slovenska v rámci Európy musí byť nutne vnímaná ako lacná aj z hľadiska cien za prenájom priemyselných a skladových priestorov. Aj v tomto prípade sa totiž nielen v našom okolí, ale aj na celom starom kontinente nájde len málo krajín, ktoré v tejto súvislosti ponúkajú nižšie ceny. Stagnácia sa Slovenska netýka Tieto skutočnosti vyplývajú z analýzy, ktorú vypracovala poradenská a konzultantská spoločnosť Colliers International. Podľa ich zistení vo väčšine krajín regiónu EMEA, čiže vo väčšine štátov Európy, Blízkeho východu a Afriky, ceny za mesiac prenájmu jedného metra štvorcového za druhý polrok minulého roku stagnovali a podobná stagnácia by ich…
Slovensko má najnižšie ceny prenájmov kancelárskych priestorov
V Európe nie je veľa krajín, ktoré by mohli Slovensku konkurovať, pokiaľ ide o výšku prenájmov za jeden meter štvorcový kancelárskych priestorov v najvyššej kategórií A. Vyplýva to z analýzy poradenskej spoločnosti Colliers International. Ide len o najvyššiu kvalitu Podľa výsledkov prieskumu spoločnosti Colliers International sa naša krajina môže pochváliť veľmi zaujímavými výškami nájmov v kancelárskych prieskumov. Ich zaujímavosť a príťažlivosť v prvom rade spočíva v tom, že pokiaľ ide o Európu, radí sa k tým absolútne najnižším. Ide prirodzene o regióny sústredené okolo hlavných miest, prípadne ďalších významných ekonomických centier jednotlivých krajín. Pokiaľ teda ide o Slovensko, smerodajnou a skúmanou bola teda logicky Bratislava. Aby nedošlo už k opakovaniu tradičného omylu a mýtu o degradovaní všetkého…
Špekulatívna výstavba priemyselných objektov
Špekulatívna výstavba môže pre developerov a investorov predstavovať určité riziko v podobe ťažkostí s následným prenájmom postavených objektov, či už ide o logistické centrá, sklady alebo priestory vhodné na výrobu. Toto riziko bolo v posledných rokoch ešte podstatne vyššie a to najmä kvôli hospodárskej kríze, z ktorej vyplývala opatrnosť v prenajímaní takýchto objektov. Lenže ako sa zdá, kríza v realitnom segmente je už na ústupe, čo sa týka aj zvýšenia objemu prenájmov priemyselných a logistických priestorov. No ako je na tom samotná špekulatívna výstavba? Ako to bolo? Pokiaľ ide o špekulatívnu výstavbu, predošlé roky od začiatku krízy približne až do jari minulého roku naozaj neboli príliš šťastným obdobím. Od roku 2009…
Bratislavské kancelárie v súčasnosti a v dobe nedávno minulej
Ako je na tom naše hlavné mesto, pokiaľ ide o metre štvorcové kancelárskych priestorov? Aký bol vývoj vo výstavbe kancelárskych priestorov v uplynulých rokoch? A koľko by ich malo pribudnúť v tomto roku? Poďme si na tieto otázky postupne odpovedať. 2010 Podľa údajov poradenskej firmy CBRE bola v tomto roku celková plocha kancelárskych priestorov v našom hlavnom meste niekde na úrovni 1,37 milióna metrov štvorcových. Treba však povedať, že sa tento počet v roku 2010 ani príliš nezvyšoval. Pokiaľ išlo o ponuku, až na sedemdesiat percent išlo o novostavby. Zrekonštruované kancelárske priestory sa teda na trhu podieľali len s tridsiatimi…
Kam kráča trh s priemyselnými nehnuteľnosťami?
Svetová hospodárska kríza na niekoľko rokov významne poznačila trh s nehnuteľnosťami, no v najväčšej miere sa to týka najmä nehnuteľností rezidenčných. Aký bol však vývoj na trhu s priemyselnými nehnuteľnosťami? Kopíroval pád cien rezidenčných realít? A čo nás v tomto segmente čaká v najbližšej dobe? Za všetkým hľadaj krízu? V roku 2008 sa do popredia dostala svetová hospodárska kríza, ktorá mala pochopiteľný vplyv na ceny nehnuteľností. Pre kupujúcich sa tento trh stal po rokoch naozaj výhodný, no predávajúci v tejto dobre krátkodobo stratili. Takýto trend pretrvával aj na trhu s priemyselnými nehnuteľnosťami. Prevládala na ňom opatrnosť nielen zo strany developerov, ale…
Najvýznamnejšie komerčné stavby v Bratislave roku 2012
Rok 2012 by mal oproti rokom predošlým, kedy sa trh s komerčnými nehnuteľnosťami výrazne spomalil, znamenať podľa odborníkov určitý prelom, ktorému by malo pomôcť aj dokončenie niektorých väčších komerčných projektov v našom hlavnom meste. A na tie najvýznamnejšie sa teraz pozrieme. Reding Tower II Za prvým projektom s názvom Reding Tower II si zájdeme do bratislavskej mestskej časti Rača, konkrétne do lokalite Krasňany. Ide o rozšírenie doterajšieho objektu, za ktorým stojí developerská spoločnosť YIT Reding. Po dokončení, ktoré je avizované na jeseň tohto roku, by mal nový projekt mať podobu dvoch rovnakých deväťposchodových veží. Významne sa tak rozšíri počet metrov štvorcových…
Prenajatosť priemyselných parkov v Bratislave a okolí
Priemyselné parky by mali byť pre hospodárstvo aj samotných investorov veľmi prínosným prvkom. Ideálne by to malo fungovať tak, že developer na základe vhodných podmienok do ich priestorov „naláka“ výrobné firmy či logistické spoločnosti a poskytne im okrem pozemkov a nevyhnutnej infraštruktúry celý súbor služieb, ako je napríklad účtovníctvo či pomoc pre jednaní s úradmi. Nás v tejto súvislosti zaujímalo, na koľko percent sú priemyselné parky v Bratislave a jej okolí vlastne obsadené. Priemyselný park musí vedieť prilákať Podľa zákona priemyselné parky zriaďujú obce. Ako sme spomínali v úvode, územie budúceho priemyselné parku musí byť vybavené základnou technickou infraštruktúrou a…