Ak by som bol bohatým človekom…
Aké výnosy by obdržal bohatý investor, ak by investoval 250 miliónov Eur do komerčných realitných aktív v strednej a východnej Európe v roku 2009? Túto otázku si položila konzultačná spoločnost Colliers International, a nielen to, ona na ňu aj odpovedala. A na to, aké boli závery, sa pozrieme práve teraz. If I was a Rich Man… Správa s názvom „If I was a Rich Man…”, čiže Ak by som bol alebo bola bohatým človekom sa konkrétne zameriava na šesť jadrových kapitálových trhov Poľska, Maďarska, Rumunska, Bulharska, Českej republiky a Slovenska. Porovnáva výnosy podľa krajín s inými európskymi krajinami použitím výsledných…
Slávne, ale nepostavené
Hoci sa niektoré stavebné projekty nikdy nedočkali svojej realizácie, v našom vedomí ich názvy stále rezonujú. Jednoducho, majú svoje meno a je celkom jedno, či dobré alebo zlé. No a na niekoľko z nich z kategórie bratislavských a komerčných sa teraz spoločne pozrieme. Residence Tower Tridsaťdva poschodí, 108 metrov, 252 bytov, takmer sedemtisíc merov štvorcových administratívnych priestorov, štvorhviezdičkový hotel, päťposchodová podzemná garáž pre 530 áut – toto všetko sa malo nachádzať v úctyhodnom projekte s názvom Residence Tower. Ten mal byť zrealizovaný medz Záhraníckou, Miletičovou a Jégeho ulicou. Pozrime sa ale, ako tento projekt videl samotný investor, ktorým bola spoločnosť…
Nákupné centrum BEAN – ďalší stiahnutý projekt
Malo to byť nové obchodné centrum za viac ako 20 miliónov eur. Obyvatelia Záhorskej Bystrice, kde centrum malo stáť, sa však z pripravovaného projektu dlho netešili. Podobne ako v prípade dúbravského bytového domu „Skleník“, aj tu investor svoj zámer nakoniec stiahol. Oficiálny názov tohto projektu je „Predmestské obchodné centrum BEAN“. Malo sa nachádzať neďaleko Bratislavy v Záhorskej Bystrici, konkrétne v lokalite zvanej Františkov majer na miestach medzi diaľnicou D2 a Hodonínskou cestou, kde sa v súčasnosti nachádzajú nevyužívané ovocné sady, zeleň a kríky. Predpokladaný časový plán výstavby mal byť deväť mesiacov, pričom začiatok realizácie bol naplánovaný na marec budúceho roku…
Pri výbere kancelárií rozhoduje ich štandard
Preč je tá doba, kedy majiteľom spoločností, ktorí si prenajímali kancelárie, záležalo len na cene prenájmu a celkový štandard tohto priestoru bol v porovnaní s cenou kdesi v úzadí. Dnes môžeme pokojne povedať, že firmy chcú spravidla len ten najvyšší štandard, ktorý im developeri radi poskytnú. Ide totiž o prestíž. A, B alebo C? V zásade môžeme kancelárie na základe ich celkovej vybavenosti rozdeliť do troch skupín, čiže skupina A, B, alebo C. Rozdelenie vyplýva z úrovne poskytovaného štandardu kancelárskych priestorov, z čoho sa zasa odvíja ich cena. Najvyššou kategóriou je pochopiteľne kategória A, ktorá sa v podmienkach bratislavských kancelárií…
Prvý kvartál 2012 z pohľadu kancelárskych priestorov v Bratislave
Prvý kvartál roku 2012 v segmente kancelárskych priestorov v našom hlavnom meste síce nebol nijako zvlášť prekvapivý, ale aj tak priniesol zaujímavé zistenia. Verejnosti ich prezentovalo Bratislava Research Forum. Dominovali kancelárie „áčkového“ štandardu Podľa tlačovej správy Bratislava Research centrum, ktoré tvoria poradenské spoločnosti Cushman & Wakefield, CB Richard Ellis, Colliers International a Jones Lang LaSalle, bol v prvom kvartáli roku 2012 celkový objem kancelárskych priestorov v Bratislave 1,449 milióna metrov štvorcových. Ak dodržíme ich rozdelenie sektorov na centrum, vnútornú a okrajovú časť mesta, podľa grafu zistíme, najväčším objemom kancelárskych priestorov, čiže 46 percent, disponuje vnútorná časť Bratislavy, do ktorej patrí napríklad Ružinov. V centre mesta ide…
Čo obnáša postaviť novú halu alebo sklad?
Niekedy sa zdá, že nové výrobné haly, sklady či logistické centrá rastú ako huby po daždi. Našich čitateľov preto zaujímalo, čo všetko vlastne výstavba tohto druhu obnáša a či ide o proces komplikovaný alebo jednoduchý? Poďme sa na to pozrieť trochu bližšie. Samotná, či v priemyselnom parku? To je v tejto súvislosti pomerne veľký rozdiel. Ak sa totiž investor rozhodne stavať halu či výrobný podnik na zelenej lúke alebo pôde pôvodne určenej na poľnohospodárske účely, má oproti investorovi stavajúcemu v rámci už existujúceho priemyselného parku podstatne väčšie starosti. Napokon, je to logické, pretože na zatiaľ „nepoškvrnenej“ zelenej lúke je potrebné…
Zelené, štandardné, moderné
To, čo sa dnes javí ako vykročenie smerom k ekologickému a zodpovednému správaniu sa investorov a staviteľov, bude s veľkou istotou v blízkej budúcnosti bežným štandardom. Reč je o zelených alebo ekologických kanceláriách. Pomaly, ale isto totiž začína platiť, že čo je moderné, to je zelené, a čo je zelené, to je štandardné. V našich dvoch najväčších mestách, čiže v Bratislave a Košiciach, sa nachádza po jednom projekte, ktorý sa môže pochváliť označením zelený, respektíve ekologický. Pokiaľ ide o naše hlavné mesto, ide o Bratislava Business Center 1 Plus, ktorá sa nachádza v biznis zóne na rohu ulíc Prievozská a Plynárenská. Ako vyplýva z informácií zverejnenej na stránke tohto projektu, budova…
Za komerčnými pozemkami v Bratislave
Vzhľadom na prakticky nepredvídateľný vývoj cien nehnuteľností bude zaiste zaujímavé sa pozrieť na to, ako tieto skutočnosti reflektovali ceny pozemkov určených na komerčnú výstavbu. Ako sú teda na tom bratislavské pozemky? Pozemky a ceny Hneď na začiatku treba povedať, že ceny pozemkov nekopírujú úplne presne vývoj cien domov či bytov na realitnom trhu. Pozemky sú totiž trochu iná kategória a správajú sa mierne odlišne. Vo väčšej miere tu totiž o cenách rozhoduje lukratívnosť lokality a jej vybavenosť. Ceny pozemkov tak nekolísajú tak „bláznivo“, ako sme toho boli svedkom v segmente predaja domov či bytov. Do hry tu viac vo väčšej miere vstupuje akási logika, ktorá…
Najvýznamnejšie developerské spoločnosti pôsobiace v Bratislave a ich projekty
Slovo developer sa v posledných rokoch v médiách skloňuje prakticky dennodenne a to najmä v súvislosti s plánmi a niekedy aj realizáciou rozsiahlych stavebných projektov. Poďme sa teda pozrieť na to, ktoré z významných developerských spoločností pôsobia na území nášho hlavného mesta a aké sú ich najbližšie plány vzhľadom na výstavbu komerčných nehnuteľností. Developerská spoločnosť HB Reavis Group na slovenskom trhu s nehnuteľnosťami patrí k lídrom. Podľa informácií na ich internetovej stránke vznikla v roku 1993 ako realitná kancelária. Preslávila sa najmä výstavbou vôbec prvého kancelárskeho komplexu na Slovensku Bratislava Business Center I. Do svojho portfólia môže zaradiť aj rozsiahly kancelársky komplex Apollo Business Center. Do budúcnosti HB Reavis počíta…
Sú open space kancelárie prežitkom?
V mnohých firmách na Slovensku prevláda trend veľkoplošných alebo takzvaných open space kancelárií. Je to výrazná zmena oproti tomu, na čo boli ľudia pracujúci v menších či väčších uzavretých kanceláriách ešte pred niekoľkými rokmi zvyknutí. Kráča však tento trend ešte vôbec s dobou? A aký vplyv majú open space kancelárie na ľudí, ktorí v nich musia každý deň pracovať? Ponúkajú racionalizáciu priestoru Z hľadiska zamestnávateľa ide v prípade open space kancelárií o výhodný trend, ktorý ponúka pomerne slušnú racionalizáciu priestoru. Z tohto pohľadu ide aj o efektívnejšie využitie pracovného prostredia, pretože sa pritom ušetria financie. Na menší priestor sa totiž zmestí viac zamestnancov a samozrejme aj zariadenia, ušetrí sa tiež na…