Hypotéky: aké ste? (I.)
Hypotekárne úvery sú na Slovensku v súčasnej dobe na historickom minime. Naše banky sa predháňajú v tom, ktorá z nich poskytne čo najnižší úrok. Práve preto bude zaujímavé pozrieť sa na to, ktorá z nich ponúka tie najlepšie podmienky. Všeobecná úverová banka Začnime Všeobecnou úverovou bankou. Tá momentálne ponúka hypotekárny úver s úrokom od percenta. Pokiaľ ide o ostatné podmienky, tie sa v podstate nezmenili. Úroková fixácia stále zostáva na výbere klenta a to v dobe jeden, tri, päť a desať rokov. Zaujímavou informáciou pre klientov a to aj pre tých potenciálnych však môže byť informácia, že táto banka im…
Životné poistenie k hypotéke: povinné alebo nie?
Do redakcie nám prišla otázka od nášho čitateľa, v ktorej sa nás pýta, či je životné poistenie nutné, pokiaľ si chce z banky vziať hypotekárny úver. „Dobrý deň, mám záujem o hypotéku, chcem sa vás preto spýtať, či je povinné mať v tomto prípade založené životné poistenie, ktoré momentálne nemám a iba o ňom premýšľam. Kolega v práci ma totiž presviedčal, že žiadna banka mi bez neho uver nedá,“ pýta sa Roman Skartol z Bardejova. Nutnosť to nie je Je pravda, že pred niekoľkými rokmi banky v prípade hypotekárneho úveru životnú poistku ak aj nie priamo vyžadovali, tak bolo pre…
Hypotéka na nehnuteľnosť s vecným bremenom – áno či nie?
Nejedna zo slovenských rodín rieši takýto problém: býva v rodinnom dome alebo byte spolu s rodičmi alebo svokrovcami, na čom by ani nebolo nič také čudné. Problém však nastane vtedy, pokiaľ na takúto nehnuteľnosť potrebuje získať hypotekárny úver, no v ceste vám stojí práve spomínané vecné bremeno. Skutočný problém Hypotekárny úver v takomto prípade budete s najväčšou pravdepodobnosťou potrebovať na financovanie rekonštrukcie, či už viac alebo menej náročnej. Poviete si, prečo nie, a keďže nemáte na tento účel zhromaždených dosť finančných prostriedkov na účte, ako prvé vám napadne vziať si hypotekárny úver, ktorý je predsa len výhodnejší, než klasický spotrebný…
Dve hypotéky na jednu nehnuteľnosť? Prečo nie?
Niekedy sa to tak skrátka stane: z nejakého dôvodu by ste ku kúpe jednej nehnuteľnosti potrebovali dva hypotekárne úvery. Otázkou však zostáva, či je to vôbec možné. Odpoveď sa nachádza v pokračovaní článku, zatiaľ však prezraďme, že možné to skutočne je. Takto asi nie Predstavme si napríklad, že sú dvaja mladí manželia, ktorí si chcú zadovážiť svoj vysnený dom. Jeho cena je, povedzme, 140 tisíc Eur. Väčšina bánk na rodinný dom poskytuje hypotekárny úver do výšky 90 percent z ceny nehnuteľnosti, v tomto prípade by teda šlo o 126 tisíc Eur. Z nejakého dôvodu by však na kúpu domu nechceli…
Podmienky pre štátny príspevok sa zmenili
Pri čerpaní hypotekárneho úveru pri kúpe nehnuteľnosti mnohí klienti bánk využijú štátny príspevok pre mladých. Vďaka nemu je hypotéka podstatne výhodnejšia. Od prvého januára tohto roku sa však podmienky na získanie príspevku upravili. Ako? Pozrime sa na to. Kto môže príspevok získať? Presné podmienky na získanie štátneho príspevku pre mladých pre tento rok predstavuje zákon o bankách, respektíve jeho novela či doplnenie. Štátnym príspevkom sa podľa tohto zákona rozumie percento, o ktoré štát znižuje výšku úrokovej sadzby určenú v zmluve o hypotekárnom úvere. Štátny príspevok sa určuje na jednotlivé kalendárne roky zákonom o štátnom rozpočte na príslušný rok a v…
Aby hypotekárne prostredie zdravé bolo
Aj prostredie hypotekárnych úverov potrebuje isté pravidlá, aby sa tento segment nevymkol spod kontroly a nenarobil podobnú „paseku“, akej sme pred niekoľkými rokmi boli svedkami v Spojených štátoch amerických. A aby všetko bolo v poriadku, na celý úverový trh dozerá Národná banka Slovenska. Úvery rastú Počet úverov na bývanie jednoducho rastie. Je to fakt, ktorý je príznačný nielen pre Slovensko, ale aj pre celú Európsku úniu. Samozrejme, ruka v ruke s ním idú aj refinancovania úverov už existujúcich. Podľa vyjadrenie Národnej banky Slovenska však nejde o niečo, čoho by sme sa mali obávať. „Národná banka Slovenska nevníma rast úverov domácnostiam…
Materská dovolenka a hypotéka: nezlučiteľné?
Vlastné bývanie sa často dá zabezpečiť iba hypotekárnym úverom. A nakoľko sme väčšinou bežní ľudia, ktorí skôr či neskôr budú mať aj deti, bude dobré, ak si povieme niečo o materskej dovolenke a hypotéke. Získam ju? Takúto otázku si raz môžete položiť aj vy. Samozrejme, pokiaľ sa niekedy ocitnete na materskej dovolenke a práve počas nej sa spolu s partnerom rozhodnete vyriešiť svoju otázku bývania. No je vôbec šanca počas tohto krásneho, ale ťažkého životného obdobia hypotekárny úver vlastne získať? Odpoveď je v tomto smere našťastie pozitívna. Áno, banky dokážu úver poskytnúť aj počas materskej, hoci by sme v tomto…
Banky a ich hypotéky
Pred nejakým časom Národná banka Slovenska zverejnila informácie ohľadom finančného objemu poskytnutých hypotekárnych úverov jednotlivých bánk. Vyšli z nich celkom zaujímavé údaje, na ktoré sa teraz pozrieme bližšie. A samozrejme nielen to. VUB-ka je „naj“ Keď sa napríklad pozrieme na graf vytvorený z údajov o tom, ktorá banka mala najväčší podiel na celkovej výške poskytnutých hypotekárnych úverov v máji toho roku, prvé miesto patrí Všeobecnej úverovej banke, ktorá má až 33,02 percentný podiel. Na druhom mieste je Tatra Banka s 30,85 percentami, za ktorou nasledujú Slovenská sporiteľňa s 12,4 a Československá obchodná banka s 6,97 percentami. Rovnako má VÚB aj…
Hypotekárne záložné listy – čo sú zač?
Možnosti investovania sú v súčasnosti pomerne široké. Rozumne sa napríklad môže javiť investícia do nehnuteľností, či už za účelom prenajímania alebo samotného predaja. No je však mnoho ďalších foriem investovania. Počuli ste napríklad o takzvaných hypotekárnych záložných listoch? Pokiaľ nie, určite vám padne veľmi vhod, keď si o nich povieme niečo viac. Definuje ich zákon Podľa Zbierky zákonov je hypotekárny záložný listy dlhopis, ktorého menovitá hodnota vrátane výnosov z neho je riadne krytá pohľadávkami banky alebo pobočky zahraničnej banky z hypotekárnych úverov zabezpečených záložným právom k nehnuteľnostiam alebo je náhradne krytá a má v názve označenie „hypotekárny záložný list“. Hypotekárne…
Fenomén „bankového turizmu“
Na Slovensku sa v posledných rokoch rozvinul fenomén, ktorému sa len ťažko dá prisúdiť trefnejší termín, ako „bankový turizmus“. Táto nová „záľuba“ mnohých slovenských klientov bánk má však v skutočnosti vážny podtón – ušetriť často až tisícky Eur. Z banky do banky Flexibilita je slovo, ktoré dnes vládne svetu. A to nielen flexibilita s ohľadom na pracovné miesta či životné podmienky, ale aj vzhľadom na hypotéky a úvery. Flexibilita sa vyžaduje od všetkých zúčastnených v tomto vzťahu, čiže aj od klienta, ale najmä od samotných bánk. Pokiaľ by totiž banka tvrdošijne trvala na svojich úrokoch a poplatkoch bez ohľadu na…