Bratislavská samospráva a nájomné byty
Bývanie je životná nutnosť. Mnohé rodiny, a to najmä mladé rodiny, však často nemajú prostriedky na to, aby túto situáciu riešili úplne podľa svojich predstáv. Napokon im zostane len možnosť prenájmu, ktorého cena je však veľmi často príliš vysoká. V tomto momente ale do hry môže vstúpiť miestna samospráva. Má Bratislava svoje nájomné byty? Nie každé slovenské mesto sa môže pochváliť tým, že svojim obyvateľom vychádza v ústrety realizáciou výstavby mestských nájomných bytov, ktoré ponúkajú štandardné bývanie za nižšiu cenu, než býva obvyklá trhová. Mnohé mladé rodiny totiž buď hypotekárny úver nedostanú, alebo ho jednoducho nechcú, keďže zadĺžiť sa na…
Obnoví sa aj Zuckermandel?
Prednedávnom sme na našich stránkach písali o projekte Vydrica, ktorý by do bratislavského podhradia mal priniesť nový impulz v podobe komerčnej výstavby obchodov, kancelárií a bytov. Nové podhradie by však nebolo kompletné bez toho, aby sa neobnovila aj jeho ďalšia časť s názvom Zuckermandel. Z dielne J&T Projekt na obnovu v bývalej časti podhradia bratislavského hradu Zuckermandel vypracovala a predložila developerská spoločnosť J&T Real Estate. Ako si tento náročný projekt predstavuje samotný developer? Na svojej internetovej stránke tvrdí, že: „Skupina J&T predstaví v tomto priestore urbanistický projekt nového, moderne koncipovaného komplexu budov, ktorý rozšíri zástavbu mestského jadra a vráti život…
Prvý kvartál 2012 z pohľadu kancelárskych priestorov v Bratislave
Prvý kvartál roku 2012 v segmente kancelárskych priestorov v našom hlavnom meste síce nebol nijako zvlášť prekvapivý, ale aj tak priniesol zaujímavé zistenia. Verejnosti ich prezentovalo Bratislava Research Forum. Dominovali kancelárie „áčkového“ štandardu Podľa tlačovej správy Bratislava Research centrum, ktoré tvoria poradenské spoločnosti Cushman & Wakefield, CB Richard Ellis, Colliers International a Jones Lang LaSalle, bol v prvom kvartáli roku 2012 celkový objem kancelárskych priestorov v Bratislave 1,449 milióna metrov štvorcových. Ak dodržíme ich rozdelenie sektorov na centrum, vnútornú a okrajovú časť mesta, podľa grafu zistíme, najväčším objemom kancelárskych priestorov, čiže 46 percent, disponuje vnútorná časť Bratislavy, do ktorej patrí napríklad Ružinov. V centre mesta ide…
Projekt Slovany: nenaplnené ambície?
Mal to byť jeden z najambicióznejších projektov v Bratislave. Architektúra, ktorá na Slovensku nemá obdobu. Prišla však kríza a realizácie predstáv developera a architektov dostali červenú. Aký mal byť projekt teda Slovany a čo je s ním dnes? Dve veže Nie, nejdeme písať o jednej z filmových častí trilógie „Pán prsteňov“, ale dve veže súvisia práve aj so spomínaným projektom Slovany. Ten sa mal pôvodne nachádzať v blízkosti železničnej stanice Filiálka, na pozemku ohraničenom ulicami Račianska, Škultétyho a Kominárska, vlastne na mieste, kde sa kedysi nachádzal elektrotechnický závod. Developerom projektu bola spoločnosť Futuris Properties. Ale vráťme sa k spomínaným dvom vežiam, napokon, tie boli v tomto projekte najvýznamnejším elementom. Ich výška by…
Zaha Hadid, projekt Čulenova a Bratislava
Svet pozná mnoho skvelých architektov, ale len jednu Zahu Hadid. Je to totiž jedna z najjagavejších hviezd na nebi modernej architektúry. O to potešujúcejšie je, keď sa realizácia jej návrhov má objaviť aj v našom hlavnom meste. Na mieste, ktoré kedysi patrilo Bratislavskej teplárenskej, by sa už od budúceho roku malo začať s realizáciou rozsiahleho projektu, ktorý by do Bratislavy mal priniesť architektúru v znamení tej najvyššej kvality. Ide o projekt Čulenova, v ktorom svoje sily spojila developerská skupina Penta Investments a slávne architektonické štúdio Zaha Hadid Architects. To bolo vybraté v medzinárodnej súťaži a odbornú komisiu presvedčilo svojím návrhom typickým pre slávnu Zahu Hadid, čiže architektúrou organických tvarov. Podľa…
Pokles výstavby bytov v Bratislave
Bratislava 29. apríla (TASR) – Na území Bratislavského kraja vlani dokončili 3628 bytov, čo je o 1594 menej ako v roku 2010 (index 69,5). Na celoslovenskom úhrne 14.608 bytov sa tento kraj podieľal 24,8 %. Z jeho okresov najviac bytov pribudlo v okresoch Bratislava II 1038 a Senec 849 bytov. V porovnaní s rokom 2010 nárast v počte dokončených bytov vykázali iba tri okresy – Bratislava II (index 136,2), Pezinok (128,9) a Malacky (106,2). V ostatných okresoch počet nových bytov klesol, najvýraznejšie v Bratislave IV (index 21,4) a v Bratislave I (28,1). Podľa pracoviska Štatistického úradu (ŠÚ) v Bratislave všetky…
Za komerčnými pozemkami v Bratislave
Vzhľadom na prakticky nepredvídateľný vývoj cien nehnuteľností bude zaiste zaujímavé sa pozrieť na to, ako tieto skutočnosti reflektovali ceny pozemkov určených na komerčnú výstavbu. Ako sú teda na tom bratislavské pozemky? Pozemky a ceny Hneď na začiatku treba povedať, že ceny pozemkov nekopírujú úplne presne vývoj cien domov či bytov na realitnom trhu. Pozemky sú totiž trochu iná kategória a správajú sa mierne odlišne. Vo väčšej miere tu totiž o cenách rozhoduje lukratívnosť lokality a jej vybavenosť. Ceny pozemkov tak nekolísajú tak „bláznivo“, ako sme toho boli svedkom v segmente predaja domov či bytov. Do hry tu viac vo väčšej miere vstupuje akási logika, ktorá…
Exkurzia po luxusných bratislavských bytoch
Bratislava je v ponímaní Slovákov už tradične mestom, ktoré je na bývanie jednoducho príliš drahé. Aj bežné, staršie byty sú v nej totiž podstatne drahšie, ako je to v ostatných častiach Slovenska. Lenže aj medzi tými bratislavskými bytmi sa nájdu také, ktoré sú ešte oveľa drahšie, ako tie „obyčajné“. Priblíženie k sto miliónom Hoci sa Bratislava už niekoľko rokov môže pochváliť skutočne vysokými cenami za byty, akýsi definitívny prelom prišiel až v roku 2007, keď sa začali predávať byty v polyfunkčnom centre River Park. Tento zaujímavý a hlavne luxusný projekt na dunajskom nábreží z portfólia J&T akoby predznačil úroveň cien bytov v luxusných novostavbách. Prenesené na konkrétne čísla, znamená…
Quo vadis, Vydrica?
O obnovení štvrte pod Bratislavským hradom sa v odborných aj laických kruhoch diskutuje už niekoľko rokov. Ako sa však zdá, tieto diskusie by mohli v blízkej budúcnosti dostať reálnu podobu. Na mieste legendárnej bratislavskej Vydrice by totiž mala vyrásť moderná a luxusná štvrť. Čo je to vlastne Vydrica? Vydrica je názov niekdajšej osady pod Bratislavským hradom v Starom Meste a viaže sa k nej dlhá história, keďže podľa historikov vznikla najneskôr okolo roku 1360. Vytvorili ju zrejme obyvatelia zaniknutej rovnomennej osady, ktorá sa ale nachádzala na území dnešnej Mlynskej doliny. K Vydrici pod hradom patrila aj jedna zo štyroch mestských brán. Neskôr sa vyvinula do štvrte…
Najvýznamnejšie developerské spoločnosti pôsobiace v Bratislave a ich projekty
Slovo developer sa v posledných rokoch v médiách skloňuje prakticky dennodenne a to najmä v súvislosti s plánmi a niekedy aj realizáciou rozsiahlych stavebných projektov. Poďme sa teda pozrieť na to, ktoré z významných developerských spoločností pôsobia na území nášho hlavného mesta a aké sú ich najbližšie plány vzhľadom na výstavbu komerčných nehnuteľností. Developerská spoločnosť HB Reavis Group na slovenskom trhu s nehnuteľnosťami patrí k lídrom. Podľa informácií na ich internetovej stránke vznikla v roku 1993 ako realitná kancelária. Preslávila sa najmä výstavbou vôbec prvého kancelárskeho komplexu na Slovensku Bratislava Business Center I. Do svojho portfólia môže zaradiť aj rozsiahly kancelársky komplex Apollo Business Center. Do budúcnosti HB Reavis počíta…