Slovensko má najnižšie ceny prenájmov kancelárskych priestorov

V Európe nie je veľa krajín, ktoré by mohli Slovensku konkurovať, pokiaľ ide o výšku prenájmov za jeden meter štvorcový kancelárskych priestorov v najvyššej kategórií A. Vyplýva to z analýzy poradenskej spoločnosti Colliers International.

Ide len o najvyššiu kvalitu

Podľa výsledkov prieskumu spoločnosti Colliers International sa naša krajina môže pochváliť veľmi zaujímavými výškami nájmov v kancelárskych prieskumov. Ich zaujímavosť a príťažlivosť v prvom rade spočíva v tom, že pokiaľ ide o Európu, radí sa k tým absolútne najnižším.

Ide prirodzene o regióny sústredené okolo hlavných miest, prípadne ďalších významných ekonomických centier jednotlivých krajín. Pokiaľ teda ide o Slovensko, smerodajnou a skúmanou bola teda logicky Bratislava.

Aby nedošlo už k opakovaniu tradičného omylu a mýtu o degradovaní všetkého slovenského najmä v porovnaní s ostatnými krajinami, ktorý tak radi a často prezentujú mnohí Slováci, treba jasne povedať, že v tejto analýze nejde o kancelárie všetkých kategórií, ale o najvyšší štandard, čiže kancelárske budovy štandardu A.

V tejto súvislosti by sme si však mali zároveň definovať, čo vlastne tento údaj znamená. Podľa tlačovej správy agentúra Colliers International skúmala priemernú cenovú hladinu prenájmu na otvorenom trhu, ktorá sa predpokladá pri jednotke štandardnej veľkosti s najvyšším štandardom, čiže stupňom A a s odpovedajúcim dopytom, čo je zvyčajne s veľkosťou 500 až 1 000 metrov štvorcových. Údaje pritom nezahŕňajú manipulačné poplatky a dane, ani prípadné ústupky zo strany majiteľa.

Malé porovnanie

Nebudeme porovnávať všetky krajiny, ktoré spoločnosť Colliers International v rámci svojej analýzy skúmala. Ide totiž o krajiny EMEA, čo je prakticky celá Európa, Blízky východ a dokonca aj Afrika. Pre nás bude omnoho zaujímavejšie a relevantnejšie porovnať Slovensko s okolitými štátmi.

Pokiaľ teda ide o Bratislavu, priemerná cena mesačného nájmu v kancelárskej budove štandardu A za jeden meter štvorcový je podľa analýzy Colliers International 11,5 eur. Len o niečo vyššie je mesačné nájomné tohto typu v hlavnom meste Maďarska Budapešti – 12,5 eur.

Rakúska Viedeň alebo česká Praha sú na to už podstatne „horšie“ – vo Viedni za jeden mesiac prenájmu zaplatíte 18 eur za meter štvorcový, kým v Prahe o euro menej, teda 17 eur. Poľsko tvorí stred: okrem skutočne vysokého mesačného nájomného 22,6 eur vo Varšave nájomník v Krakove zaplatí „len“ 14,5 eur a vo Wroclawe 15 eur.

Možno by ste to nečakali, ale zo susedných krajín vo výške mesačných nájmov kancelárií najvyššieho štandardu suverénne vyhráva Ukrajina – v jej hlavnom meste Kyjev sa totiž jeden meter štvorcový prenajíma za 25,5 eur.

Kde je najdrahšie?

Ani Londýn, ani Paríž, ani Berlín, ani Madrid, ani Brusel, ale Moskva. Neuveriteľných 52,5 eur v priemere za mesiac prenájmu za jeden meter štvorcový zaplatíte v hlavnom meste Ruskej federácie. Navyše treba zdôrazniť, že práve ruská metropola za posledných šesť mesiacov minulého roku zaznamenala spomedzi krajín EMEA najvyšší nárast cien prenájmov kancelárií typu A a to až o sedemnásť percent. To je zaujímavé najmä z toho hľadiska, že prakticky väčšina zisťovaných krajín v tomto ohľade stagnovala.

autor: Andrej Jurica