Rozostavaný skelet na Šancovej dostáva šancu

Polyfunkčný objekt na Šancovej ulici v Bratislave neďaleko objektu YMCA, ktorý je už nejakú dobu rozostavaný, by mal vo výstavbe konečne pokračovať. Investor, spoločnosť Finepe Premiére s.r.o., okrem pokračovania výstavby však avizoval aj zmeny, ktoré sa dotknú najmä bytových priestorov.

Zdroj: www.enviroportal.sk

Dlhý príbeh jedného projektu

Polyfunkčný objekt Premiére medzi ulicami Šancová a Beskydská je v našom hlavnom meste známou stavbou, aj keď nie práve v tom pozitívnom zmysle. Jej príbeh sa totiž ťahá už niekoľko rokov, hoci projekt stavebné povolenie dostal už v roku 2002. Odvtedy sa stihol zrealizovať de facto iba skelet do výšky štvrtého podlažia: dnes konkrétne pozostáva zo skeletu realizovaného do výšky štvrtého podlažia v časti A, ôsmeho podlažia v časti B a základovej dosky na treťom podzemnom podlaží v časti C. Objekt by mal mať pritom až dvadsaťdva podlaží, hoci projekt pôvodne počítal len s ôsmymi. Táto náhla zmena výšky budovy sa stala aj predmetom súdneho sporu medzi investorom a občiansky združením Občianska iniciatíva. Počet poschodí sa však ani podľa aktuálneho investičného plánu meniť nebude, nakoľko stavba vlastní právoplatné rozhodnutia.

Viac bytov, menej kancelárií

Pôvodne mal projekt ponúknuť deväťdesiattri nadštandardne vybavených bytov a to na ploche 7800 metrov štvorcových. Kolaudácia bola dokonca naplánovaná už na koniec roku 2010. Administratívna plocha mala v tomto prípade tvoriť takmer 3500 metrov štvorcových, kým obchodná plocha mala zaberať 672 metrov štvorcových. V aktuálnom investičnom pláne však pomer bytových a nebytových priestorov prehodnocuje a upravuje práve v prospech bytov. Maximalizuje bytovú funkciu, minimalizuje obchodné a kancelárske plochy, čím podľa vyjadrenia investora reaguje na dopyt trhu.

Účelom aktuálneho investičného plánu je teda zmena rozostavanej stavby. Zásahy do existujúcich konštrukcií je podľa vyjadrenia investora nutné minimalizovať. Cieľom je navrhnúť stavbu tak, aby mohla čo najrýchlejšie pokračovať podľa platných povolení a súčasne bola pripravená pre ďalšie novopovolené etapy. Zmena konkrétne pozostáva nielen z vnútorných zmien, ako je tomu napríklad v objektoch A a B, ale aj zo zväčšenia objemu, ako je tomu v prípade objektu C. Pre objekt D je potrebné vykonať zmeny v stavebnom povolení a pokiaľ ide posledný objekt s označením E, keďže ide o úplne novú výstavbu, je potrebné získať aj nové územné rozhodnutie. Investor v prípade tejto dostavby a tiež novej výstavby siahne hlboko do vrecka – predpokladané náklady totiž predstavujú 11,74 milióna Eur. A kedy by pokračovanie tohto projektu malo opätovne odštartovať? Podľa plánov by sa tak malo stať už v apríli 2015, pričom koniec je avizovaný o dva roky neskôr.

autor: Andrej Jurica