Počet bytov rástol
Realitný trh sa hýbe, dopyt po nehnuteľnostiach na bývanie každým rokom narastá a tak na túto situáciu musia reagovať aj developeri a stavebné firmy. A podľa informácií od analytikov Menového úseku Národnej banky Slovenska aj reagujú.
Bytov je viac
Zvýšené aktivity na slovenskom trhu s bývaním v poslednom období potvrdzujú aj oficiálne čísla o vývoji začatých a dokončených bytov. Počet začatých bytov začal opäť mierne rásť od roku 2012 – o zhruba 350 bytov ročne – ale v roku 2015 vzrástol ich počet až o vyše 3800 a celkovo sa začalo s výstavbou 19640 bytov. Medziročne sa tak zvýšila výstavba nových bytových jednotiek takmer o štvrtinu. V posledných rokoch sa dokončuje okolo 15 tisíc bytov ročne a v roku 2015 ich bolo dokončených 15471, čo bolo o vyše 3 percentá viac ako v predchádzajúcom roku.
S Bratislavou na čele
Na zvýšenej aktivite v oblasti bytovej výstavby v roku 2015 mal najvýraznejší podiel Bratislavský kraj. Prejavilo sa to tak na začínajúcej výstavbe ako aj na dokončovaní bytov, z ktorých zhruba tretina v rámci celého Slovenska pripadla na Bratislavský kraj. Bratislavskému kraju vo zvýšených aktivitách v bytovej výstavbe v roku 2015 sekundoval Prešovský kraj asi s desaťpercentným podielom na začínajúcej a dokončovanej výstavbe bytov v rámci celého Slovenska.
K zaujímavému poznatku dospejeme pri porovnaní podielu obyvateľov, žijúcich v jednotlivých regiónoch a podielu daných regiónov na dokončovaní bytov v roku 2015. Vytvoria sa tak dva zhluky regiónov, ktoré možno pracovne nazvať ako regióny s nadmernou bytovou výstavbou a regióny s redukovanou bytovou výstavbou. Do prvej skupiny sa zaradil Trnavský kraj s 10,3 percentným podielom počtu obyvateľov a 14,5 percentným podielom dokončených bytov v rámci Slovenska a Bratislavský kraj, ktorý mal podiel 11 percent. V druhej skupine sú zaradené ostatné regióny, ale špecifické sú Prešovský kraj a Košický kraj, v ktorých v každom žije okolo 15 percent obyvateľov, ale podiel dokončených bytov sa tam pohybuje len od 8 do 10 percent v rámci celého Slovenska. Dôvodom toho stavu je výrazné kladné saldo sťahovania obyvateľov hlavne v prípade Bratislavského kraja a značného pasívneho salda sťahovania v krajoch na východe Slovenska.
Dopyt bude rásť
Aktivity stavbárov v oblasti novej výstavby na začiatku roku 2016 by mohli prispieť aj ku zvýšenej ponuke bývania. Na druhej strane možno očakávať trend rastúceho dopytu po bývaní v ekonomicky výkonnejších regiónoch aj vďaka pretrvávajúcim relatívne výhodným úverovým podmienkam. Rastúca zodpovednosť samotných záujemcov o uspokojenie bývania, ale aj tlaky na zvyšovanie obozretnosti úverových inštitúcií, vytvárajú predpoklad pre pokračovanie mierneho rastu agregovanej ceny nehnuteľností na bývanie aj v ďalších štvrťrokoch.
autor: Andrej Jurica