Odklínanie investičného trhu s nehnuteľnosťami

Slovenský investičný trh s komerčnými nehnuteľnosťami sa po minuloročnej slabej aktivite začína prebúdzať. Len v prvej polovici tohto roka dosiahli investície na trhu komerčných nehnuteľností približne 100 miliónov eur. Podľa medzinárodnej konzultačnej spoločnosti Colliers International to však nie je všetko. V druhom polroku totiž očakáva zdvojnásobenie objemu investícií.

Koniec stagnácií?

Trh s nehnuteľnosťami v posledných rokoch stagnoval na Slovensku aj v Európe, poznačený globálnou ekonomickou krízou. Tento rok sa však začal prebúdzať trh s komerčnými nehnuteľnosťami a investori prejavili chuť investovať. Za prvých šesť mesiacov tohto roka dosiahol objem investícii na slovenskom trhu s komerčnými budovami približne 100 miliónov eur. Dve tretiny transakcií pritom realizovala pre svojich klientov spoločnosť Colliers International. Tá dokonca očakáva zvýšenú aktivitu na investičnom trhu s komerčnými nehnuteľnosťami aj v druhom polroku a predpokladá, že objem investícií sa vyšplhá až na 200 miliónov eur. „Na trhu evidujeme zvýšený dopyt najmä po kvalitných komerčných budovách, ktoré sa vyznačujú vysokou životnosťou, nízkymi prevádzkovými nákladmi a majú dlhodobo zazmluvnených bonitných nájomcov,“ vysvetľuje situáciu riaditeľ spoločnosti Ermanno Boeris.

Na trh prichádzajú noví hráči

Oživenie trhu potvrdila aj aktivita nových inštitucionálnych investorov, akými sú napríklad skupina Generali a spoločnosť Nepi. Najväčšia česká poisťovňa Česká pojišťovna, ktorá je súčasťou poprednej európskej poisťovacej skupiny Generali Group, kúpila dve budovy kancelárskeho komplexu Apollo Business Centrum IV v Bratislave. Developerom a predajcom administratívneho komplexu s celkovou prenajímateľnou plochou 32 400 metrov štvorcových je spoločnosť HB Reavis. „Ide o ďalšiu investičnú transakciu, ktorá potvrdzuje naše prognózy, že v tomto roku dosiahne objem investícií na Slovensku úroveň roku 2008,“ hovorí Ermanno Boeris z Colliers International, ktorá zastupovala v procese predaja nového vlastníka budovy – skupinu Generali Group.

Záujem je aj o kvalitné nehnuteľnosti mimo Bratislavy

V prvom polroku zmenil majiteľa aj výrobný závod v priemyselnej zóne Sučany pri Martine. Spoločnosť Ingsteel, spol. s r.o. predala budovu s celkovou plochou 17 tisíc metrov štvorcových predala spoločnosti Tatra Asset Management. Výrobný závod bol vybudovaný v roku 2010 takzvanou „build to suit“ metódou. Znamená, že pri tomto type výstavby je vlastníkom pozemku aj budovy developer, ktorý postaví budovu presne podľa požiadaviek budúceho nájomníka. Všetky náklady spojené s výstavbou znáša developer. Nájomník si následne prenajíma pozemok a budovu od developera. Developer pritom zostáva vlastníkom nehnuteľnosti. Tento spôsob je vhodný pre nájomníkov so špecifickými požiadavkami, ktorí však nemajú záujem budovu vlastniť. „Pre nás, ako stavebnú firmu, predstavovala táto zákazka zaujímavú možnosť vyskúšať si úlohu developera a získať novú konkurenčnú výhodu v čase, ktorý nepraje rozvoju stavebného segmentu,” povedal generálny riaditeľ spoločnosti Ingsteel, spol. s r. o. Anton Bezák.

autor: Andrej Jurica