Od podvodov k bytovej mafii

Realitný trh je veľmi vďačným územím pre rôznych podvodníkov, ktorí majú jediný cieľ: pripraviť vás o peniaze alebo o nehnuteľnosť. Aby sa im to nepodarilo, je nutné byť pri transakciách s nehnuteľnosťou maximálne obozretný. Napokon, na stránkach nášho magazínu nájdete aj článok, ktorý vám na túto tému poskytne niekoľko rád. Lenže nie je podvod ako podvod. Niekedy totiž môže ísť nielen o peniaze, ale aj o život.

Kde sú peniaze, tam sú podvodníci

Takto nejako by sme mohli začať, keďže v realitnom segmente sa „hrá“ často o skutočne poriadny balík peňazí. A tie raz dva zacítia rôzni podvodníci a samozrejme vás budú chcieť o ne pripraviť. Idú na to skutočne rafinovane: predstavte si, že ste majiteľom bytu a napríklad na jeden rok occhádzate do zahraničia dajme tomu za svojou rodinou. V dobrej viere prenajmete na pohľad slušnému človeku byt s tým, aby vám za tú dobu nepriniesol nielen stratu, ale aj nejaký zisk a s pokojným svedomím a vedomím odídete. Keď sa za rok vrátite domov, na svoje nekonečné prekvapenie zistíte, že vo vašom byte býva úplne cudzia rodina a veľmi sa jej tam páči. Hoci im budete tvrdiť, že pravým majiteľom bytu ste vy a nikto iný, oni budú tvrdiť to isté a dokonca vám ukážu list vlastníctva. A keď sa ich spýtate, od koho „váš“ byt kúpili, povedia: „No predsa od toho pána, čo tu býval, od majiteľa!“ A vy pomaly, ale isto pochopíte, že ste sa spolu s touto rodinou stali obeťami realitného podvodu.

Čo sa konkrétne stalo? Akonáhle ste odišli, ten „slušný“ pán, ktorému ste prenajali byt, začal konať. Pod vaším menom a falošnými dokladmi jednoducho predal majetok v skutočnosti patriaci vám. Samozrejme, okamžite naňho podáte trestné oznámenie, hoci jeho meno vlastne ani nepoznáte, keďže sa vám bezpochyby preukázal ďalšími falošnými dokladmi. Keďže ste boli rok v zahraničí, mal dostatok času, aby si vybavil, respektíve „vytvoril“ aj list vlastníctva a našiel niekoľko dôverčivých duší, ktoré predajom vášho bytu pripravili o peniaze. Neraz sa stane, že takíto podvodníci vyberú zálohu od niekoľkých záujemcov o byt naraz a potom sa jednoducho vyparia aj s peniazmi. Alebo na to idú tak, že byt „predajú“ len jednému klientovi, no ak ide napríklad o trojizbový byt v Bratislave, aj na jednom človeku veľmi pekne zarobia. A čo môžete robiť vy, ak sa ocitnete v úlohe skutočného majiteľa bytu, ktorý po návrate zistí, že by sa o svoj domov mal deliť s ďalšími „majiteľmi“? Nuž, v každom prípade by ste na tom boli lepšie ako kupujúci, pretože kúpna zmluva by bola zrušená súdom a byt by opäť pripadol vám. Ale oklamaní noví majitelia by zostali aj bez bytu, aj bez peňazí.

Zabiť za byt

Prísť o strechu nad hlavou je samozrejme hrozná vec, ale polícia zaznamenala aj prípady, ktoré sa začali realitným podvodom a skončili vraždou. Išlo o vyčíňanie skupín takzvanej bytovej mafie, ktorá sa neštíti ani toho najhoršieho násilia v snahe o získanie toho, o čo im ide. A to sú samozrejme v prvom rade peniaze. Ich činnosť prebieha tak, že nimi nastrčený človek sa zahrá na majiteľa istej neuhnuteľnosti, ktorá zväčša patrí starším a opusteným ľuďom. Tento fingovaný majiteľ ich dom alebo byt jednoducho predá a to bez toho, aby skutoční majitelia mali o tom čo i len tušenie. Takúto nehnuteľnosť dokáže predať aj niekoľkokrát za sebou. Nastrčený majiteľ má totiž falošné doklady a tiež list vlastníctva a tak aj pred notárom dokáže vieryhodne podpísať zmluvu o predaji. Lenže takýto „biely kôň“ sa časom stane nepohodlný ako svedok a mafia ho skrátka odstráni.

Sú aj prípady, kedy podvodníci jednoducho kvôli lukratívnemu pozemku chceli získať dom, ktorý na ňom stojí a tak jeho majiteľ, keďže sa nedal presvedčiť, aby dom „výhodne“ predal, skončil zavraždený v jazere. O niečo „šťastnejšie“ sa skončil prípad, kedy bytová mafia donútila istého staršieho majiteľa domu svoju nehnuteľnosť vymeniť za inú, ktorú však mala len v prenájme a keď získala peniaze, bývalého majiteľa z prenajatého bytu jednoducho vyhodila a on skončil na ulici. Je skutočne hrozné, čo človek človeku dokáže urobiť kvôli peniazom. Práve preto buďte vždy podozrievaví, nedôverčiví a opatrní. Aspoň pokiaľ ide o predaj a kúpu nehnuteľností.

autor: Andrea Kolesárová