Investičný trh s nehnuteľnosťami na Slovensku stagnuje
Slovensko sa v roku 2012 nemôže pochváliť veľkým objemom transakcií na investičnom trhu s nehnuteľnosťami. Vyplýva to zo zistení, ktoré prezentovala poradenská spoločnosť Colliers International.
Zdroj: www.europabc.sk
Len jedna významná investícia?
Prvou investičnou transakciou na Slovensku v roku 2012 bol predaj kancelárskeho komplexu Europa Business Center v Banskej Bystrici slovenskému investorovi v októbri tohto roka. Obchodno-investičná spoločnosť VAV invest, s.r.o., ktorá v roku 2008 komplex postavila a prevádzkovala, predala budovu s celkovou plochou 8400 metrov štvorcových slovenskému investorovi. Hodnota tejto transakcie sa nachádza vo výške výnosu 8,6 percent. Budova je spolufinancovaná Všeobecnou úverovou bankou, a. s. a HYPO-Bank Burgenland AG. Aranžérom úveru je VÚB Banka. Banskobystrický „mrakodrap“ v roku 2009 získal prestížne architektonické ocenenie Stavba Roka. Tento titul obdržal od odbornej poroty spolu s Europa Shopping Center, s ktorou tvoria jeden prepojený komplex. To je samozrejme len ďalšie plus pri zvyšovaní atraktivity objektu. Komplex bol dokončený v lete 2008. Prvým nájomcom sa stala spoločnosť Télefonica O2 Slovakia, ktorá má v budove svoje celoslovenské call centrum. Administratívna časť je s obchodno-zábavnou prepojená na podzemnom a prvom a druhom nadzemnom poschodí.
V každom prípade však treba povedať, že tento segment na Slovensku nie je vo svojej najlepšej kondícií. Je ale ťažké konkrétne predpovedať, čo prinesie budúcnosť, hoci isté náznaky zlepšenia by tu už boli. „Investičný trh s nehnuteľnosťami na Slovensku stagnuje. Napriek tomu cítime záujem bánk financovať kvalitné projekty,“ uviedol Ermanno Boeris, riaditeľ poradenskej spoločnosti Colliers International.
Vedú Spojené štáty americké
Pokiaľ ide o investície z celosvetového hľadiska, z analýzy spoločnosti Colliers International vyplýva, že najžiadanejším regiónom pre globálne investovanie do nehnuteľností budú v budúcom roku Spojené štáty americké. Nasledovať ich bude Ázia a západná Európa a to najmä nehnuteľnosti v Londýne, Paríži a v niekoľkých kľúčových mestách v Nemecku. Tohtoročný trend na trhu najvýraznejšie ovplyvnil fakt, že kľúčoví investori sú náročnejší pri výbere lokality pre svoje investície. „Tento trend dosvedčujú odpovede respondentov ohľadom ich investičných stratégií. Investori sa najprv pozerajú na príležitosti v ich krajine. Keď skúmajú investičné možnosti v zahraničí, zaujímajú sa veľmi konkrétne o jednotlivé trhy a odvetvia,“ uviedol Tony Horrell, generálny riaditeľ pobočky Colliers International pre Veľkú Britániu a Írsko.
Z výsledkov prieskumu ďalej vyplýva, že dostupnosť a cena dlhového financovania zostane problémom v mnohých regiónoch. Tento problém sa týka najmä regiónu Európy, Stredného východu a Afriky, kde prísne úverové podmienky pretrvávajú a podiel výšky úveru k cene nehnuteľnosti zostáva nízky. Tým sa otvárajú príležitosti novým veriteľom, v podobe poisťovní a v oživení poskytovania mezanínového financovania. „V dôsledku toho očakávame väčšiu aktivitu od špecializovaných dlhových fondov, ktoré hľadajú vyššie výnosy ako tie, ktoré sú k dispozícii, a to od hlavných priamych investícií do nehnuteľnosti,” predpokladá Tony Horrell.
Na základe výsledkov prieskumu spoločnosť Colliers očakáva v roku 2013 na trhu viac nových veriteľov a mezanínových fondov, ktoré čiastočne zaplnia medzeru po ústupe hlavných bánk. Aby sme vysvetlili, čo vlastne mezanínové financovanie znamená, je to de facto synonymum pre subordinovaný dlh, ktorého celková cena a doba splatnosti zväčša závisia od úspešnosti projektu. „Vo všeobecnosti bude rok 2013 rokom pokračujúceho zotavenia, pričom objem investícií by mal vykázať mierny rast, keďže investori prijmú novú normu a nálada sa zlepšuje,“ uzatvára prognózu Tony Horrel.
autor: Andrej Jurica