Dunajská Lužná a rezidenčný megaprojekt

V bratislavských satelitoch je stále možné pociťovať developerskú aktivitu, ktorá prináša ovocie najmä v podobe nových rezdidenčných projektoch. Výnimkou nie je ani obec Dunajská Lužná, v ktorej by už onedlho mala vyrásť obytná zóna s názvom Pri Sušiarni III.

Zdroj: www.enviroportal.sk

Obec v obci

V tomto prípade však nejde len o vybudovania niekoľkých rodinných domov na jednej ulici alebo jedného či dvoch bytových domov – v Dunajskej Lužnej vznikne doslova nová štvrť. Podľa investičného zámeru developera, ktorým je bratislavská spoločnosť Freehold s.r.o., sa jedná o výstavbu 119 rodinných domov, 8 bytových domov, jedného polyfunkčného objaktu a štyroch objektov občianskej vybavenosti. O tom, čo konkrétne v tomto prípade znamenajú objekty občianskej vybavenosti, zatiaľ ešte nie je z pohľadu investora úplne rozhodnuté. „Pôvodne sa plánovalo v prípade občianskej vybavenosti s umiestnením materskej školy, potravín, rôznych služieb ako aj lekárskej starostlivosti. Vzhľadom ku skutočnosti, že medzičasom bolo v obci už dobudované veľké nákupné stredisko a v súčasnej dobe je vo výstavbe Zdravotno-relaxačné centrum, presný návrh občianskej vybavenosti bude detailne upresnený v ďalšej etape projektovej dokumentácie na základe skutočnej potreby v obci Dunajská Lužná,“ uvádza sa v zámere o posudzovaní vplyvov na životné prostredie.

Na tri etapy

Výstavba tejto novej obytnej zóny bude prebiehať v troch etapách. „V prvej etape sa počíta s výstavbou a pripojením na novovybudovanú dopravnú a technickú infraštruktúru „pri Sušiarni II.“ s 23 rodinnými domami a 8 bytovými domami,“ uvádza sa v zámere. Realizácia druhej a tretej etapy súvisí s viacerými tehcnickými podmienkami, medzi ktoré patrí napríklad aj vybudovanie rýchlostnej cesty R7, čo je v zásade obchvat, ktorý by mal napomôcť riešeniu nedobrej dopravnej situácie v tejto oblasti. V druhej etape „sa počíta s pripojením 15 rodinných domov k vybudovanej infraštruktúre. V prípade tretej etapy, ktorá bude realizovaná najskôr v jednom časovom úseku s výstavbou rýchlostnej cesty R7, je plánované dobudovať celú obytnú zónu, t.j. realizovať ďalších 82 rodinných domov, občiansku vybavenosť a polyfunkčný objekt,“ vysvetľuje investor v zámere.

Od vybudovania spomínanej rýchlostnej komunikácie toho závisí skutočne veľa. Nejde pritom len o realizáciu projektu Pri Sušiarni III., o ktorom sa momentálne bavíme, ale treba tento problém vnímať v širších súvislostiach. Aj investor si dobre uvedomuje, že ide o dôležitý dopravný úsek. „Zhruba 7-kilometrový úsek R7 odľahčí najviac preťažený úsek cesty I/63 mimo hraníc hlavného mesta a vytvorí obchvat obcí Rovinka a Dunajská Lužná,“ vysvetľuje vo svojom investičnom zámere. Začiatok výstavby tejto rýchlostnej cesty je naplánovaný na jeseň budúceho roku, pričom jeho praktické využitie by malo byť možné od roku 2016.

Vráťme sa však k samotnému rezidenčnému projektu Pri Sušiarni III. Celý rezidenčný komplex by sa mal rozkladať na ploche takmer 120 tisíc metrov štvorcových, pričom plocha určená na výstavbu rodinných domov zaberie možno až necelých 30 tisíc metrov štvorcových. V lete na budúci rok by mala byť zrealizovaná dopravná a technická infraštruktúra. Náklady na tento prvý krok v procese výstavby by mali podľa investora dosiahnuť výšku pol milióna eur.

autor: Andrea Kolesárová