Developeri v Bratislave menia stratégiu – znižujú štandard i ceny!
Kríza prinútila zmeniť optiku a priority nielen kupujúcich, no i samotných investorov - trendom pri výstavbe nových bytov v hlavnom meste sú aktuálne nižšia výmera a nižší materiálový štandard, ústiace do nižšej konečnej ceny.
Jarné obdobie znamená štart stavebnej sezóny, ktorá sa – zrejme nielen v tomto, no i v nasledujúcich rokoch – bude v oblasti projektov rezidenčných nehnuteľností vyznačovať odklonom od veľkometrážnych bytov s nadštandardnou výbavou v prospech veľkostne kompaktnejších bytov, v jednoduchšej základnej výbave a materiálovom prevedení. Developeri si od zníženej ceny za stavbu, premietnutej do nižšej ceny pre koncového klienta, sľubujú zvýšený záujem o kúpu a výraznejšie rozšírenie okruhu potenciálnych zákazníkov i v strednej príjmovej skupine a medzi mladými rodinami.
Nižšia výmera za nižšiu cenu
Ak sa spýtame, na čom všetko sa dá pri výstavbe bytov ušetriť, z pohľadu investora predovšetkým na ich výmere. Kupujúci totiž spravidla hľadajú skôr byt s určitým počtom miestností (ktorý zohľadňuje ich aktuálnu či plánovanú rodinnú konšteláciu), zatiaľ čo samotná výmera jednotlivých izieb býva väčšinou vnímaná ako menej dôležitá.
Rozdiel vo výslednej cene môže urobiť už i úbytok pár štvorcových metro; pričom pri bytoch s väčšou metrážou (3- a 4-izbových) sa ich priemerná veľkosť znížila oproti bytom dostavaným v posledných rokoch až o 15 m2 a pri 1-izbových bytoch už i malá redukcia podlahovej plochy znamená v konečných parametroch celkové zmenšenie bytu priemerne až o 26% (údaje sa týkajú Bratislavy); čo v kombinácii s nižšou cenou za použité materiály na výstavbu samotného objektu i v rámci vnútorného dokončenia bytu môže v konečnom dôsledku znamenať úsporu (oproti cene za obdobnú novostavbu spred pár rokov) pri kúpe bytu aj v desiatkach tisíc eur – a to je čiastka, ktorá pre príslušníkov „strednej vrstvy“ rozhodne nie je zanedbateľná…
Čo znamená nižší štandard?
Pri správe o znižovaní štandardu použitých materiálov sa celkom oprávnene vynárajú isté obavy ohľadne celkovej kvality a trvácnosti týchto novostavieb, keďže aj materiály používané v uplynulých rokoch v rámci developermi inzerovaného a deklarovaného „luxusného“ či „vyššieho“ štandardu sa v mnohých prípadoch už po krátkom období od finalizácie stavby ukázali ako problematické. Developeri sa bránia tvrdením, že menej luxusné použité materiály automaticky neznamenajú horšiu kvalitu, keďže podstatným vplyvom je tu skôr kvalitne odvedená remeselná práca… To, do akej miery sa na toto tvrdenie dá spoľahnúť, ukáže jedine čas a vlastné konkrétne skúsenosti užívateľov bytov; a zároveň bude podstatné, kam sa až v rámci úspory na úkor materiálového štandardu jednotliví developeri v rámci svojich projektov rozhodnú zájsť, keďže slovenskí výrobcovia stavebných materiálov avizujú v tomto roku paušálne zvýšenie cien stavebnín.
V neposlednom rade podstatným vplyvom pri určovaní akceptovateľnej trhovej ceny za nehnuteľnosť zostáva lokalita, preto i tu bude trendom zrejme skôr výstavba v okrajových štvrtiach Bratislavy a niektoré už rozostavané projekty v naopak cenovo najlukratívnejšom „centre“ pristupujú k redukcii finálnej ceny napríklad tým, že pôvodne 4 -izbové byty v projekte nahradili ľahšie predateľné 2-izbové (Tatra Grand Residence na Dunajskej ulici).
Vyberať bude z čoho… ale s rozvahou!
Na území hlavného mesta plánujú realizovať v tomto roku svoje projekty v oblasti rezidenčného bývania strednej kategórie viacerí developeri.
Napríklad spoločnosť Weon ohlásila výstavbu „Skleníka“ – 18 poschodového činžiaka v Dúbravke; na Skalickej ulici by mal vzniknúť projekt s názvom Nové Vinice a nové byty s prísľubom ceny akceptovateľnej pre mladé rodiny sa plánujú i v ostatných mestských častiach; pričom finálne by tento rok malo pribudnúť do ponuky bratislavských novostavieb minimálne 500 nových bytov.
Vyberať by teda malo byť z čoho… podstatné však je vybrať si dobre – preto odporúčame urobiť si čo najširší prehľad o aktuálnych možnostiach, ktoré pre vás z hľadiska finančnej investície prichádzajú do úvahy; pričom najmä pri projektoch, ktoré sú ešte len v počiatočných štádiách výstavby sa určite oplatí nespoliehať sa len na prvotný lákavý dojem z počítačovej vizualizácie a intenzívne sa zaujímať nielen o materiály a technické detaily stavby, no podľa možnosti aj o iné, referenčné projekty, ktoré daný developer už realizoval. Ich stav po nejakom čase od kolaudácie a prípadné osobné skúsenosti ich obyvateľov by mohli byť pre vás dôležitým signálom, či sa vám kúpa vytipovaného bytu naozaj „oplatí“, alebo hrozí, že po niekoľkých rokoch na relatívne atraktívnu kúpnu cenu „doplatíte“ zbytočnými problémami a energiou investovanou do reklamácií kvôli chybám stavby.
autor: Soňa Čermáková Uličná