Ceny nehnuteľností budú naďalej klesať

V poslednej dobe sa začínajú v médiách znova objavovať názory určitej skupiny odborníkov, ktorí po dlhšej odmlke znova oživujú myšlienku o oživení trhu z nehnuteľnosťami a s tým súvisiaci nárast cien nehnuteľností. Opak je však pravdou.

Slovensko nie je izolovaný ostrov, ktorého sa netýkajú udalosti a ekonomický vývoj v okolitých krajinách a celkovo vo svete. Vývoj nielen ekonomiky, ale aj realitného trhu je úzko prepojený na región v ktorom sa nachádzame a na udalosti, ktoré sa v ňom dejú. V Českej republike, ktorej trhové podmienky sú nám veľmi blízke, sa neprejavuje nárast cien nehnuteľností. Rovnako tomu nie je ani v susednom Maďarsku.

Jediné čo sa deje v okolitých krajinách a aj na Slovensku samotnom je to, že ceny novostavieb boli developeri v uplynulých mesiacoch po dlhej dobe nútení znížiť, prípadne boli nútení urobiť rôzne akciové formy predaja. Napríklad v susednej Prahe sa nachádza približne 17000 novostavieb a nadstavieb, ktoré stále nie sú predané. Počet predaných novostavieb za rok je približne 3500. Čiže napriek tomu, že výstavba už zďaleka nenapreduje takým razantným krokom ako v minulosti, dá sa to zhodnotiť slovami, že nastáva výpredaj skladového tovaru a ten výpredaj bude ešte dlhú dobu pokračovať.

V Bratislave je situácia obdobná, s tým rozdielom že absolútne čísla sú nižšie, počet voľných novostavieb na trhu je niekde medzi 4000 až 5000. Netreba si preto mýliť výpredaj s oživením predaja. Aj hypermarket alebo díler automobilov, ak sa chce zbaviť ležiakov, urobí predajnú akciu a zľavu a zrazu sa predá omnoho viac tovaru ako v bežné dni.

Zatiaľ je na trhu viac nehnuteľností ako je záujemcov o ich kúpu, takže ponuka prevažuje nad dopytom. A to nielen pri spomínaných novostavbách, ale aj pri bežných secondhandových bytoch či domoch. Zatiaľ je stále pánom na trhu kupujúci, ktorý príde a zjednáva cenu. Prvotne ponúkaná cena a nakoniec skutočná kúpna cena sa líšia v niektorých prípadoch bežne aj o 10%.

Ceny stavebných prác a stavebných materiálov zaznamenali pokles a ich rast stále ešte neprišiel. O kúpu pozemkov na bytovú výstavbu alebo výstavbu rodinných domov nie je taký záujem ako kedysi. Lacnejšie pozemky, lacnejšie stavebné materiály a ceny stavebných prác sú predpokladom toho, že nové novostavby budú lacnejšie ako tie staré, tie ktoré sa za krátku dobu už ani nebudú môcť nazývať novostavbami. Okrem toho tu máme predpokladaný problematický vývoj ekonomiky, pravdepodobný pokles reálnej mzdy, nárast nezamestnanosti a množstvo iných faktorov, ktoré hovoria o všetkom možnom len nie o tom, že by mali ľudia začať viac nakupovať a za väčšie peniaze ako v minulosti.

Preto akékoľvek teórie o tom, že vývoj cien bude napredovať považujem za scestné a možno aj účelové, ale rozhodne nie za reálne. Možno práve výraznejší pokles cien ku ktorému to smeruje, bude v konečnom dôsledku pozitívny. Pozitívny pre naštartovanie ďalšieho rozvoja realitného trhu.

autor: Roland Bončo