Ceny bytov a domov: obrat k lepšiemu?

Priemerná cena bývania v treťom štvrťroku 2014 z dlhodobejšieho pohľadu stagnovala a bývanie je vzhľadom na rastúce príjmy relatívne najdostupnejšie v histórii slovenského trhu s bývaním. To sú dva najdôležitejšie závery vyplývajúce z komentáru analytikov Menového úseku Národnej banky Slovenska.

Skôr stagnácia

Ako v tomto komentári uvádzajú, priemerná cena bývania na Slovensku po turbulentnom vývoji na konci predchádzajúcej dekády zhruba od začiatku roku 2010 takmer stagnuje. Minimálne zmeny úrovne priemernej ceny bývania v poslednom období prispeli k tomu, že slovenský trh s bývaním vygeneroval aktuálne takú priemernú cenu bývania, ktorá je veľmi blízko k hodnote jej dlhodobého priemeru, čiže 1217 Eur za meter štvorcový. Priemerná cena bývania v treťom štvrťroku 2014 orientačne zodpovedá jej úrovni zhruba z polovice roku 2007 a je o 21,6 percent nižšia, ako na vrchole realitného boomu. Zvýšila sa o štyri Eurá na hodnotu 1215 Eur za jeden meter štvorcový. Znamená to medzištvrťročný rast o 0,3 percentá a na medziročnej báze pokles o 0,4 percent.

V cenách bytov žiaden vývoj

K miernemu zvýšeniu priemernej ceny bývania viac prispel rast priemernej ceny domov ako priemernej ceny bytov. Priemerná cena bytov sa totiž v treťom kvartáli 2014 v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom opäť takmer nezmenila, čo tiež potvrdzuje aktuálnu stagnáciu priemernej ceny bytov. Nachádzala sa na úrovni 1289 Eur za meter štvorcový. Ešte dodajme, že aktuálne sa pohybujú priemerné ponukové ceny bytov v rozpätí od 1228 Eur za trojizbový po 1420 Eur za meter štvorcový za päťizbový.

Najvyšší nárast v Košickom kraji

Z regionálneho pohľadu bol podľa komentára aj v treťom kvartáli roku 2014 vývoj priemerných cien bývania diferencovaný, ale zmeny cien boli v jednotlivých slovenských krajoch v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom relatívne malé. Len v dvoch krajoch sa priemerná cena bývania znížila, pričom najviac v Žilinskom kraji. Zaujímavé iste je, že najviac sa zvýšila priemerná cena domov a bytov v Košickom kraji. V troch slovenských krajoch, Prešovskom, Trenčianskom a Trnavskom je podľa analytikov Menového úseku aktuálne priemerná cena bývania pod jej dlhodobým priemerom.

Dostupnosť bývania sa zvyšuje

V treťom štvrťroku 2014 došlo k ďalšiemu miernemu zlepšeniu dostupnosti bývania vo väčšine slovenských krajov aj napriek tomu, že až v šiestich z nich došlo k zvýšeniu priemernej ceny bývania. Dôvodom bol podľa komentáru relatívne rýchlejší rast pracovných príjmov, ako bol rast priemernej ceny domov a bytov. Rastúce pracovné príjmy a len mierne rastúce priemerné ceny bývania vo väčšine slovenských krajov prispeli k tomu, že v sledovanom období sa takmer vo všetkých slovenských krajoch okrem Košického dala zaobstarať z priemernej hrubej mesačnej mzdy väčšia plocha bývania ako v predchádzajúcom štvrťroku. Za priemernú hrubú mesačnú mzdu sa dalo v treťom kvartáli 2014 kúpiť približne od 0,79 metra štvorcového obytnej plochy v Bratislavskom kraji až po 1,41 metra štvorcového obytnej plochy v Nitrianskom kraji.

autor: Andrej Jurica