Ako sa žije v Starom meste?
Bratislavské Staré mesto je ako absolútne centrum hlavného mesta prestížnou a pre mnohých vysnívanou adresou. Ako sa teda býva a žije v tejto atraktívnej lokalite? Drahá „dobrá adresa“ Na otázku z titulku sa ako prvé ponúka jednoslovná odpoveď – draho! Pokiaľ nepatríte medzi šťastlivcov, ktorí byt v tejto lokalite zdedili či získali pridelením od mesta alebo odkúpením za „netrhovú“ cenu, musíte v prípade záujmu o bývanie v tejto mestskej časti disponovať značnými prostriedkami. Napriek tomu, že pokles cien nehnuteľností v posledných rokoch neobišiel ani bratislavské centrum, ešte stále ide o najdrahšiu bratislavskú lokalitu (a tým pádom i celoslovenskú), kde sa cena za meter štvorcový môže vyšplhať až na násobok ceny z lacnejších…
Získa slovenská budova náš prvý certifikát LEED?
Výstavba budov sa v súčasnosti okrem iného viaže aj na ekologické princípy a hľadiská. To, či stavebný projekt je alebo nie v súlade s týmito princípmi, súvisí aj s udeľovaním certifikátov. Jeden z nich, v Európe azda najpoužívanejší, je americký certifikát LEED. Ak ho niektorá budova získa, je to pre ňu jednoducho znak prestíže. Ako je na tom v tejto súvislosti Slovensko a konkrétne naše hlavné mesto? Ekologické štandardy Pri výstavbe objektov v súčasnej dobe nejde len o ich technickú vybavenosť, vysoký štandard či celkovú ponuku služieb. Čoraz viac totiž záleží aj na tom, či je tento objekt zrealizovaný v súlade…
Luxusné bývanie = vyššie dane?
V médiach sa aktuálne objavujú správy, že budúca vláda uvažuje o zvýšení daní pre vlastníkov luxusných nehnuteľností. Odborníci neprotestujú – treba však opatrenie správne nastaviť… Medzi možnými spôsobmi, ako na budúci rok dostať do krízou vyčerpanej štátnej kasy viac prostriedkov, sa čoraz častejšie spomína aj možnosť vyššieho zdanenia nehnuteľností. Budúci vládni predstavitelia však už teraz avizujú, že by nešlo o plošné zvýšenie – viac prispieť do rozpočtu by mali len majitelia lukratívnych, nadštandardných nehnuteľností. Čo je luxusné bývanie? Na všeobecnú paniku teda zrejme nie je dôvod; prípadný návrh takéhoto opatrenia by mal údajne vychádzať z filozofie, že kto má nadštandardný majetok, mal…
Trnava hlási: nový priemyselný a technologický park je hotový
Aj napriek určitým menším komplikáciám v priebehu výstavby sa pred niekoľkými dňami do Mestského priemyselného a technologického parku v Trnave začali sťahovať prví „nájomníci“. Jeho realizácia trvala dva a pol roka. Od októbra 2009 do marca 2012 Mestský priemyselný a technologický park sa začal stavať ešte v októbri 2009. Išlo o zaujímavý a prínosný projekt trnavskej mestskej samosprávy, ktorá by mohla byť podnetnou inšpiráciou aj pre iné slovenské mestá. Trnava totiž na jeho výstavbu získala niekoľko milióna eur ako nenávratný finančný príspevok z operačného programu „Konkurencieschopnosť a hospodársky rast“. Výstavba parku bola však pre Trnavu svojím spôsobom dvojnásobnou výhrou, pretože bola…
Špekulatívna výstavba priemyselných objektov
Špekulatívna výstavba môže pre developerov a investorov predstavovať určité riziko v podobe ťažkostí s následným prenájmom postavených objektov, či už ide o logistické centrá, sklady alebo priestory vhodné na výrobu. Toto riziko bolo v posledných rokoch ešte podstatne vyššie a to najmä kvôli hospodárskej kríze, z ktorej vyplývala opatrnosť v prenajímaní takýchto objektov. Lenže ako sa zdá, kríza v realitnom segmente je už na ústupe, čo sa týka aj zvýšenia objemu prenájmov priemyselných a logistických priestorov. No ako je na tom samotná špekulatívna výstavba? Ako to bolo? Pokiaľ ide o špekulatívnu výstavbu, predošlé roky od začiatku krízy približne až do jari minulého roku naozaj neboli príliš šťastným obdobím. Od roku 2009…
Prenajímate byt? Dajte si pozor…
Prenájom bytu je v porovnaní s predajom nehnuteľnosti relatívne jednoduchá transakcia – aj tu však pre obe strany platí známe príslovie: „Dôveruj, ale preveruj!“… Prenájom bytu je iste vhodný spôsob, ako efektívne zužitkovať vlastníctvo nehnuteľnosti, ktorú aktuálne nepotrebujeme na vlastné bývanie. Ak do tohto procesu jedna či druhá strana zaangažuje skúseného a seriózneho realitného makléra či kanceláriu, určite zníži riziko mnohých problémov, ktoré by sa neskôr mohli vo vzťahu medzi prenajímateľom a nájomníkom objaviť, keďže zostavenie kvalitnej zmluvy by malo byť v takomto prípade samozrejmosťou. O jej náležitostiach sa dozviete z množstva iných zdrojov – my sa v tomto článku pristavíme pri niektorých aspektoch, ktoré by ste si…
Bratislavské kancelárie v súčasnosti a v dobe nedávno minulej
Ako je na tom naše hlavné mesto, pokiaľ ide o metre štvorcové kancelárskych priestorov? Aký bol vývoj vo výstavbe kancelárskych priestorov v uplynulých rokoch? A koľko by ich malo pribudnúť v tomto roku? Poďme si na tieto otázky postupne odpovedať. 2010 Podľa údajov poradenskej firmy CBRE bola v tomto roku celková plocha kancelárskych priestorov v našom hlavnom meste niekde na úrovni 1,37 milióna metrov štvorcových. Treba však povedať, že sa tento počet v roku 2010 ani príliš nezvyšoval. Pokiaľ išlo o ponuku, až na sedemdesiat percent išlo o novostavby. Zrekonštruované kancelárske priestory sa teda na trhu podieľali len s tridsiatimi…
Skrytý pôvab Lamača
Bratislavský Lamač je najmenšou samosprávnou časťou hlavného mesta, ktorá sa vďaka svojej malej rozlohe i väčšej vzdialenosti od centra len zriedka dostáva do pozornosti médií… no jeho obyvatelia vedia, že im rozhodne má čo ponúknuť! História i súčasnosť v symbióze s prírodou Mestská časť Lamač sa nachádza na západnom okraji Bratislavy a predstavuje pomyselnú vstupnú bránu na Záhorie a do lesov Malých Karpát. K rovnomennej obci s históriou siahajúcou až do 16.storočia tu v 70.rokoch 20.storočia pribudla panelová výstavba, ktorá sa však na rozdiel od iných bratislavských lokalít obmedzila len na pár ulíc a tak si sídlisko zachovalo pomerne komorný a osobnejší charakter. Určitú malebnosť mu dodáva nielen poloha…
Dočká sa Bratislava mrakodrapu?
Bratislava ako hlavné mesto Slovenska je prirodzene vystavená mnohým investičným tlakom na výstavbu výškových budov. Ak porovnáme situáciu spred niekoľkých rokov a dnes, rozdiel v počte týchto budov je skutočne pozoruhodný. Otázka teda znie: ktorá z budov patriacich ku komerčným stavebným projektom je najvyššia? Bratislava a mrakodrapy Občas zvykneme niektoré najvyššie bratislavské budovy nazývať mrakodrapmi. Hoci je toto pomenovanie plné hrdosti naozaj nesmierne lákavé a akokoľvek by sme boli radi, aby sa takouto budovou mohlo naše hlavné mesto popýšiť, v Bratislave sa zatiaľ nenachádza žiadna stavba, ktorá by parametrom skrývajúcim za termínom mrakodrap skutočne vyhovovala. Podľa niektorých odborníkov by totiž…
Na trhu nehnuteľností zostáva pánom kupujúci
Pokles cien nehnuteľností určených na stále bývanie sa nezastavil ani v uplynulom roku a nič nenaznačuje, že by mal rok 2012 priniesť výraznú zmenu tohto trendu. Lacnejšie byty i domy Vleklá ekonomická kríza so zatiaľ nejasným koncom stláčala ceny realít nadol i v roku 2011 a to na celom území Slovenska – i keď, samozrejme, nie v každom regióne rovnako. Podľa aktuálnej štatistiky Národnej banky Slovenska sa priemerná cena v porovnaní s rokom 2010 znížila o približne 1,4 percenta pri bytoch a v prípade domov sa dokonca hovorí až o 4-percentnom poklese. Najvýraznejší pád pritom zažili ceny v Bratislavskom kraji, kde sa však i napriek poklesu priemerná cena za…