Úspešné a neúspešné stavebné projekty v Košiciach
Pokiaľ ide o výstavbu významných komerčných projektov v Košiciach, v porovnaní s Bratislavou môže naše druhé najväčšie mesto pôsobiť ako zakliata princezná. Ešte v čase pred krízou bol však aj tu avizovaný výrazný stavebný rozmach. A na niektoré z projektov, ktoré sa napokon podarilo zrealizovať, sa teraz pozrieme. Sladká doba predkrízová Ak sa spätne pozrieme napríklad na rok 2007, možno nás dokonca trochu zarazí, aké množstvo projektov bolo plánovaných v Košiciach. Napríklad na Námestí osloboditeľov malo vyrásť obchodno-zábavné centrum Aupark, ktorého dominantou mala byť 16-podlažná výšková budova. Spomínané námestie však mala byť zaplnené najmä hotelmi: zrekonštruovaný hotel Slovan alebo novopostavený hotel Superior. Prestavba sa mala týkať aj…
Záhada novomestského Kauflandu
Výstavba supermarketu patriacemu do obchodnej siete Kaufland v Novom Meste nad Váhom je doslova obostretá tajomstvom. Respektíve to, že v tomto okresnom meste Kaufland nakoniec bude, je takmer isté. Len sa stále nevie, v ktorej lokalite. Dvaja developeri – dve lokality Záujem figurovať v projekte výstavby supermarketu Kaufland v Novom Meste nad Váhom prejavili dve spoločnosti. Tou prvou je Queen Investment. Ako vyplýva z jej investičného zámeru, lokalitou pre výstavbu supermarketu mala byť časť nazývajúca sa Kľúčovec. Ide o pomerne tichú lokalitu mimo centra v susedstve štvrte rodinných domov, parku, cintorínu a základnej školy. Spolu s výstavbou obchodu sa na…
Ako je to so statikou Apollo Business Center II?
Ešte minulý rok sa začali šíriť správy o údajnej porušenej statike v budovách jedného z najväčších administratívnych komplexov v Bratislave a Strednej Európe, Apollo Business Center II. Podľa vyjadrení majiteľa komplexu, developerskej skupiny HB Reavis Group, však ide len o fámy a statika týchto budov je v úplnom poriadku. Podozrievavé hlasy sa začal šíriť najmä po tom, čo sa v niektorých médiách objavili správy o prasklinách v stenách či podlahe alebo o poruchách v izolácií. Týmto správam ešte „pomohla“ stavebná činnosť majiteľa, počas ktorej sa z prenajatých priestorov dočasne presťahovalo niekoľko firiem. Nič sa nepodcenilo, tvrdí majiteľ Niektorí zamestnanci pracujúci…
Slovensko „boduje“ aj v cenách prenájmov skladov a priemyselných priestorov
Pozícia Slovenska v rámci Európy musí byť nutne vnímaná ako lacná aj z hľadiska cien za prenájom priemyselných a skladových priestorov. Aj v tomto prípade sa totiž nielen v našom okolí, ale aj na celom starom kontinente nájde len málo krajín, ktoré v tejto súvislosti ponúkajú nižšie ceny. Stagnácia sa Slovenska netýka Tieto skutočnosti vyplývajú z analýzy, ktorú vypracovala poradenská a konzultantská spoločnosť Colliers International. Podľa ich zistení vo väčšine krajín regiónu EMEA, čiže vo väčšine štátov Európy, Blízkeho východu a Afriky, ceny za mesiac prenájmu jedného metra štvorcového za druhý polrok minulého roku stagnovali a podobná stagnácia by ich…
Slovensko má najnižšie ceny prenájmov kancelárskych priestorov
V Európe nie je veľa krajín, ktoré by mohli Slovensku konkurovať, pokiaľ ide o výšku prenájmov za jeden meter štvorcový kancelárskych priestorov v najvyššej kategórií A. Vyplýva to z analýzy poradenskej spoločnosti Colliers International. Ide len o najvyššiu kvalitu Podľa výsledkov prieskumu spoločnosti Colliers International sa naša krajina môže pochváliť veľmi zaujímavými výškami nájmov v kancelárskych prieskumov. Ich zaujímavosť a príťažlivosť v prvom rade spočíva v tom, že pokiaľ ide o Európu, radí sa k tým absolútne najnižším. Ide prirodzene o regióny sústredené okolo hlavných miest, prípadne ďalších významných ekonomických centier jednotlivých krajín. Pokiaľ teda ide o Slovensko, smerodajnou a skúmanou bola teda logicky Bratislava. Aby nedošlo už k opakovaniu tradičného omylu a mýtu o degradovaní všetkého…
Získa slovenská budova náš prvý certifikát LEED?
Výstavba budov sa v súčasnosti okrem iného viaže aj na ekologické princípy a hľadiská. To, či stavebný projekt je alebo nie v súlade s týmito princípmi, súvisí aj s udeľovaním certifikátov. Jeden z nich, v Európe azda najpoužívanejší, je americký certifikát LEED. Ak ho niektorá budova získa, je to pre ňu jednoducho znak prestíže. Ako je na tom v tejto súvislosti Slovensko a konkrétne naše hlavné mesto? Ekologické štandardy Pri výstavbe objektov v súčasnej dobe nejde len o ich technickú vybavenosť, vysoký štandard či celkovú ponuku služieb. Čoraz viac totiž záleží aj na tom, či je tento objekt zrealizovaný v súlade…
Trnava hlási: nový priemyselný a technologický park je hotový
Aj napriek určitým menším komplikáciám v priebehu výstavby sa pred niekoľkými dňami do Mestského priemyselného a technologického parku v Trnave začali sťahovať prví „nájomníci“. Jeho realizácia trvala dva a pol roka. Od októbra 2009 do marca 2012 Mestský priemyselný a technologický park sa začal stavať ešte v októbri 2009. Išlo o zaujímavý a prínosný projekt trnavskej mestskej samosprávy, ktorá by mohla byť podnetnou inšpiráciou aj pre iné slovenské mestá. Trnava totiž na jeho výstavbu získala niekoľko milióna eur ako nenávratný finančný príspevok z operačného programu „Konkurencieschopnosť a hospodársky rast“. Výstavba parku bola však pre Trnavu svojím spôsobom dvojnásobnou výhrou, pretože bola…
Špekulatívna výstavba priemyselných objektov
Špekulatívna výstavba môže pre developerov a investorov predstavovať určité riziko v podobe ťažkostí s následným prenájmom postavených objektov, či už ide o logistické centrá, sklady alebo priestory vhodné na výrobu. Toto riziko bolo v posledných rokoch ešte podstatne vyššie a to najmä kvôli hospodárskej kríze, z ktorej vyplývala opatrnosť v prenajímaní takýchto objektov. Lenže ako sa zdá, kríza v realitnom segmente je už na ústupe, čo sa týka aj zvýšenia objemu prenájmov priemyselných a logistických priestorov. No ako je na tom samotná špekulatívna výstavba? Ako to bolo? Pokiaľ ide o špekulatívnu výstavbu, predošlé roky od začiatku krízy približne až do jari minulého roku naozaj neboli príliš šťastným obdobím. Od roku 2009…
Bratislavské kancelárie v súčasnosti a v dobe nedávno minulej
Ako je na tom naše hlavné mesto, pokiaľ ide o metre štvorcové kancelárskych priestorov? Aký bol vývoj vo výstavbe kancelárskych priestorov v uplynulých rokoch? A koľko by ich malo pribudnúť v tomto roku? Poďme si na tieto otázky postupne odpovedať. 2010 Podľa údajov poradenskej firmy CBRE bola v tomto roku celková plocha kancelárskych priestorov v našom hlavnom meste niekde na úrovni 1,37 milióna metrov štvorcových. Treba však povedať, že sa tento počet v roku 2010 ani príliš nezvyšoval. Pokiaľ išlo o ponuku, až na sedemdesiat percent išlo o novostavby. Zrekonštruované kancelárske priestory sa teda na trhu podieľali len s tridsiatimi…
Dočká sa Bratislava mrakodrapu?
Bratislava ako hlavné mesto Slovenska je prirodzene vystavená mnohým investičným tlakom na výstavbu výškových budov. Ak porovnáme situáciu spred niekoľkých rokov a dnes, rozdiel v počte týchto budov je skutočne pozoruhodný. Otázka teda znie: ktorá z budov patriacich ku komerčným stavebným projektom je najvyššia? Bratislava a mrakodrapy Občas zvykneme niektoré najvyššie bratislavské budovy nazývať mrakodrapmi. Hoci je toto pomenovanie plné hrdosti naozaj nesmierne lákavé a akokoľvek by sme boli radi, aby sa takouto budovou mohlo naše hlavné mesto popýšiť, v Bratislave sa zatiaľ nenachádza žiadna stavba, ktorá by parametrom skrývajúcim za termínom mrakodrap skutočne vyhovovala. Podľa niektorých odborníkov by totiž…