Byty nad domy? V cenách určite!
Človek by na prvý pohľad povedal, že dom má podstate vyššiu hodnotu ako byt. V istom zmysle tomu tak aj určite je, na druhú stranu si však najmä v poslednom období realitný trh myslí niečo iné. Byty sú dnes totiž drahším predajným artiklom a ako sa zdá, tento trend bude pokračovať aj naďalej. Myslia si to aj analytici Menového úseku Národnej banky Slovenska.
Nožnice sa otvárajú aj naďalej
Sprievodným javom mierneho vývoja agregovanej ceny bývania v posledných dvoch rokoch je postupné roztváranie nožníc medzi vývojom priemernej ceny bytov a priemernej ceny domov. Priemerná cena bytov vzrástla v prvom štvrťroku 2016 na medziročnej báze o takmer sedem percent a priemerná cena domov medziročne poklesla o vyše tri percentá. Výsledkom uvedeného roztvárania nožníc je aktuálne stav, že priemerná cena štvorca plochy bytu, ktorá je 1415 Eur za jeden meter štvorcový je takmer o 350 Eur, respektíve o tretinu vyššia ako priemerná cena štvorca domu, ktorá je v súčasnej dobe 1066 Eur za meter štvorcový.
Za všetkým je dopyt
Hlavným dôvodom pokračujúceho roztvárania nožníc medzi priemernými cenami bytov a domov je výraznejší dopyt po bytoch ako po domoch. Z dostupných údajov možno ďalej vydedukovať, že oficiálna ponuka bytov prostredníctvom realitných kancelárií sa v poslednom období skôr znižuje, kým ponuka domov zostáva relatívne stabilná. Znižovanie počtu ponúk bytov môže byť spôsobené aj tým, že ich ponúka a sprostredkovanie sa realizuje bez účasti realitnej kancelárie.
Ceny rodinných víl dokonca klesali
Priemerná cena metra štvorcového bytu sa zvýšila oproti predchádzajúcemu štvrťroku o 25 Eur, čo znamenalo rast o 1,8 percenta a na medziročnej báze rast o 6,7 percenta. Priemerná cena všetkých typov bytov na medziročnej báze rástla. Najvýraznejšie rástla priemerná cena trojizbových bytov a to o 8,1 percenta, ale priemerná cena päťizbových bytov takmer stagnovala. Druhý najpomalší medziročný rast zaznamenala priemerná cena dvojizbových bytov – o 5,4 percenta- čo je však tiež pomerne výrazný rast.
Aj stagnujúca priemerná cena domov v prvom štvrťroku 2016, ktorá je 1066 Eur za meter štvorcový, v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom spôsobila v dôsledku bázického efektu jej prehĺbený medziročný pokles o pol percentuálneho bodu na 3,2 percenta. Výraznejšou mierou medziročne poklesla priemerná cena rodinných víl, o mínus 6,8 percenta, ako priemerná cena štandardných rodinných domov, kde sa pokles udial „len“ v hodnote mínus 2,9 percenta.
autor: Andrej Jurica