Bratislavské Jarabiny menia svoju tvár

Projekt Jarabiny na Mlynských Nivách sa s výstavbou potýka už niekoľko rokov. Tá síce aj skutočne začala, no zostala visieť takpovediac vo vzduchu. Ako sa však zdá, Jarabiny majú šancu dočkať sa svojej realizácie. Pravda, v trochu inej podobe, v akej boli pôvodne navrhnuté.

Zdroj: www.novostavby.sk

Aké mali byť a aké nebudú

Poďme sa pozrieť na to, ako si pred niekoľkými rokmi projekt Jarabiny predstavoval vtedajší investor. Pre tých, ktorí nevedia, kde sa Jarabiny nachádzajú, len pripomeňme, že ide o lokalitu neďaleko Plynárenskej ulice a teda vedľa významnej bratislavskej administratívnej štvrte. V súčasnosti táto lokalita zažíva prosperujúce obdobie, nakoľko sa z nej stáva jedno z ťažiskových miest nášho hlavného mesta. Niet preto divu, že plány na výstavbu Jarabín nezapadli prachom a že je stále záujem o ich zrealizovanie.

Samotný projekt mal byť hotový už v roku 2010. Ako je však známe, tento cieľ sa nakoniec nepodarilo splniť, nakoľko bola výstavba v roku 2009 prerušená. Zrealizovať sa podarili len dve podzemné podlažia a aj to len v rozsahu hrubej stavby a päť poschodí plánovanej výškovej budovy. Keď utíchol stavebný ruch, stavebná plocha sa oplotila a dokončenie sa odložilo na neurčito. Aby ste si ale vedeli bližšie predstaviť samotné stvárnenie projektu: „Komplex je citlivo zasadený do prostredia, dominantnou 16-poschodovou výškovou budovou zapadne do koloritu tejto biznis časti a vyváženosť zabezpečí 8-poschodový súbor budov s uzavretým vnútroblokom s množstvom zelene, jazierkom, zelenými priestrannými terasami na 4-poschodí, ktoré budú miestom pre oddych a relax.“

Tieto slová stále nájdeme na internetovej stránke projektu, za ktorým stála developerská spoločnosť Atlas Real. Tá však s nápadom na jeho realizáciu neprišla – za projektom stál pôvodne iný investor, od ktorého ho Atlas Real kúpil. Dnes za obytným súborom Jarabiny figuruje spoločnosť Jarabiny Invest a.s. so sídlom na Prievozskej ulici v Bratislave. Práve ona je aj navrhovateľom zmien v tomto projekte, ktorá zapracovala do zámeru o posudzovaní vplyvov na životné prostredie.

Jarabiny sa otvoria

Zmeny, ktoré v projekte obytného súboru nastali, majú svoj ťažiskový bod v odlišnom chápaní Jarabín ako urbanistického celku. Ako sa uvádza v investičnom zámere, zmena navrhovanej činnosti „Obytný súbor Jarabiny, Mlynské nivy, Bratislava nezmení funkčný profil menenej činnosti. Zmení urbanistické a architektonické riešenie tak, že uzavreté vnútrobloky sa otvoria a vytvorí sa verejná pasáž prechádzajúca naprieč obytným súborom v smere sever – juh.“ Ďalšou podstatnou zmenou v projekte je zníženie poschodí objektov blokovej zástavby. Tie mali mať v minulosti osem, respektíve deväť podlaží, v súčasnosti však investor počíta maximálne so siedmymi. Pokiaľ však ide o šestnásťposchodovú budovu, ktorá aj v pôvodnom projekte mala byť dominantou celého súboru, tak jej výška sa nemení.

Zmenil sa aj počet bytových jednotiek. Podľa pôvodného zámeru sa tu malo nachádzať celkovo 454 bytov, pričom miest na parkovanie tu malo byť dohromady 646. Počet bytov však v novom projekte klesol na 381 a celkový počet parkovacích miest o 49. Investor ale plánuje zväčšiť plochu občianskej vybavenosti o 2,5 tisíc metrov štvorcových a tiež administratívne priestory o 153 metrov štvorcových. Vďaka týmto zmenám sa získal priestor na vybudovanie predškolského zariadenia a fitness centra.

autor: Andrej Jurica