Základy odbornej terminológie pre maklérov – typy obytných domov
Na kurzoch pre maklérov sa kladie väčšinou dôraz na psychológiu predaja, efektívnu komunikáciu, obchodné zručnosti a legislatívu. Znalosti z odbornej terminológie v odbore stavebníctva sú nemenej dôležité, a preto vám ich postupne doplníme.
Medzi cenné znalosti patrí rozlišovanie medzi rôznymi typmi obytných domov. Samostatne stojaci rodinný dom je možné identifikovať pomerne ľahko, ale tvary jeho striech už menej. Architektonicky a konštrukčne osvedčený tvar predstavuje sedlová strecha, t.j. najrozšírenejšia strecha so sklonom. Pultová strecha je táka strecha, ktorej plocha je najčastejšie na náveternej strane, a preto sa jej tvar hodnotí ako účelový. Stanová strecha, ako už napovedá jej označenie, má všetky strany symetrické. Valbová strecha podčiarkuje ochrannú funkciu strechy a dáva domu reprezentatívny vzhľad. Často na nej umiestňujú strešné okná, ktoré zvyšujú aj kvalitu bývania. Polovalbová strecha svoj tvar mení na miestach, kde má byť štít strechy dodatočne chránený proti nepriaznivému počasiu. Manzardová strecha zabezpečuje využitie obytnej plochy najoptimálnejšie. V praxi sa stretnete aj s kombinovanými typmi striech. Ešte môžme okrajovo spomenúť strechy siahajúce po úroveň terénu, ktoré sa na obytných domov v porovnaní s chatami uplatňujú len zriedkavo. Pagodová strecha najskôr patrí k inej kultúre, a preto ju netreba osobitne spomínať. Len pre zaujímavosť spomenieme, že sklony striech sa vo všeobecnosti pohybujú od 2% do 65%.
Dvojdomy sú zvyčajne jeden a pol alebo dvojpodlažné so sedlovou či plochou strechou. Pri tvorbe ich pôdorysu vládne veľká voľnosť a možnosť sa dokonale prispôsobiť oslneniu. Jedná sa často o rovnaké alebo len málo zmenené typy domov. Riešenie dvojdomov môže byť koncipované aj do tvaru L, aj do tvaru L s átriom. Taktiež dvojdomy s posunutými úrovňami alebo diagonálne rozdelený dvojdom nie je v našich podmienkach úplne neznámy. Garáže alebo odstavné plochy sa vyskytujú obvykle na bočnej hranici. Minimálna veľkosť jednotlivého pozemku by mala byť 375 m2.
Pre reťazovú zástavbu domov je typická kolektívna zástavba, jednotná koncepcia pôdorysu a architektonického stvárnenia. Medzi jej pozitíva patrí možnosť sa dostatočne prispôsobiť oslneniu. Toto riešenie poskytuje prijateľné zahustenie pri zachovaní vysokej kvality bývania. Garáže a odstavné plochy sú zabezpečené na súkromných pozemkoch alebo v združených zariadeniach.
Princíp atriových domov si rovnako zakladá na tvarovom zjednotení a určení (strecha, výber materiálu, tvorba detailov a jednotná farebnosť). V tomto prípade ide o skupinovú formu stavania, pri ktorej sa uplatňuje radenie rovnakých alebo obmenených typov jednopodlažných domov. Uzavretá zástavba umožňuje vysoké zhustenie pri dobrej kvalite bývania. Minimálna veľkosť jednotlivého pozemku je 270 m2.
Radové domy charakterizuje jednotný tvar pôdorysu a zástavby. Vďaka obmedzenej možnosti prispôsobiť sa oslneniu, by preto mali byť pôdorysy v súlade s najvýhodnejším oslnením. Radový dom sa podkladá pri zachovaní dobrej kvality bývania za najhospodárnejšiu formu bytu so záhradou. Tradičné sú dvojpodlažné riešenia.
Už žiadne zbytočne rozvláčne texty a dojmy, ale predovšetkým dôležité fakty. Inzerát s plnohodnotnými informáciami o ponúkanej nehnuteľnosti sa nielenže potencionálnemu klientovi s radosťou číta, ale svedčí aj o vašej profesionálnej zdatnosti.
autor: Katarína Matzová