Ako je na tom špekulatívna výstavba?

Špekulatívna výstavba logistických priestorov prekvitá najmä v čase rastúceho dopytu, čo je v podstate aj v súčasnej dobe. Preto sa developeri nemusia príliš obávať, že svoje priestory nakoniec budú musieť nechať ležať ľadom.

Je ich viacero

Na Slovensku pôsobí viacero developerských firiem, ktoré podnikajú v oblasti špekulatívnej výstavby. Ide napríklad o spoločnosť Goddman, ktorá v minulom a tomto roku rozširuje plochu v priestore Goodman Senec Logistics Center. Rozšírenie sa realizuje v podobe viac ako 12,5 tisíc metrov štvorcových. Podľa medializovaných správ ide vlastne o vôbec prvú špekulatívnu výstavbu tejto skupiny v rámci Slovenskej republiky. Dokončenie projektu by malo prebiehať práve v týchto dňoch.

Jednou z vôbec najvýznamnejších svetových spoločností v oblasti priemyselných nehnuteľností, skupina Prologis. Ten svoju špekulatívnu výstavbu výstavbu zrealizoval v Prologis Park Bratislava. Ten v tomto roku oznámil prenájom viacerých logistických budov práve v spomínanom logistickom parku. Išlo pritom o priestory na rozlohe úctyhodných necelých jedenásť tisíc metrov štvorcových. Dodajme len, že Prologis Park Bratislava sa nachádza približne len 24 kilometrov východne od centra Bratislavy a pozostáva z viac ako 250 tisíc metrov štvorcových.

Kríza jej nepriala

Pokiaľ ide o špekulatívnu výstavbu, predošlé roky od začiatku krízy približne až do jari minulého roku naozaj neboli príliš šťastným obdobím. Od roku 2009 sa totiž prvá špekulatívna stavba postavila až v poslednom kvartáli 2011. Mnohé haly postavené v rokoch 2007 až 2009 v rámci špekulatívnej výstavby boli ešte v prvom kvartáli roku 2011 neobsadené. A ak aj obsadené boli, často išlo len o krátkodobé prenájmy.

Rok 2012 sa však už niesol v znamení určitého oživenia špekulatívnej výstavby. V okolí Bratislavy sa totiž zrealizovali viaceré projekty. Išlo napríklad o VGP a Karimpol, ktoré v tej dobe dohromady ponúkli voľný priestor na ploche takmer 25 tisíc metrov štvorcových. Pokiaľ ide o druhý spomenutý objekt, ten sa nachádza v blízkosti Senca a vlastne sa ním rozšíril už existujúci a dokonca v tom čase naplno obsadený priemyselný park Bratislava Logistic Park, ktorý sa rozprestiera na ploche 68 tisíc metrov štvorcových. Developer, Karimpol Group, zvolil veľmi priaznivé umiestnenie, nakoľko tieto priestory totiž majú veľmi výhodnú polohu s priamym napojením na diaľnicu D1, ktorá je dobrým východiskom pre spojenie nielen s celým Slovenskom, ale aj s Európou.

autor: Andrej Jurica