Ceny bytov verzus ceny rodinných domov

Zatiaľ čo ceny bytov sú na Slovensku stále vysoké, ba dokonca sa stále zvyšujú, ceny rodinných domov na tom ani zďaleka nie sú tak zle. Porovnanie ich priemerných cien je teda do značnej miery nielen prekvapivé, ale bezpochyby aj zaujímavé.

Byty rastú, domy klesajú

Samozrejme, na mysli máme ceny a nie rozlohu. Toto tvrdenie je podporené informáciami, ktoré zverejnili analytici Menového úseku Národnej banky Slovenska. Ako tvrdia, v subjektívnom hodnotení dostupností bývania jeho potenciálnymi záujemcami, ale aj medzi realitnými odborníkmi v poslednom období pomerne často rezonuje názor, že úroveň cien bývania je na Slovensku vysoká vzhľadom na reálnu kúpyschopnosť obyvateľstva. „Potreba bývania reálne pretrváva, čo podnecuje záujem investorov o realizáciu rezidenčných projektov, ale na strane dopytu to v mnohých prípadoch naráža na reálne finančné možnosti záujemcov pri riešení ich vlastného bývania,“ uvádza sa v analýze.

Pomerne výrazné zníženie priemernej ceny domov v druhom štvrťroku 2015 v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom bolo spôsobené hlavne znížením priemernej ceny rodinných domov a miernym znížením priemernej ceny víl. Priemerná cena bytov aj v druhom štvrťroku 2015 rástla, ale miernejšie ako na začiatku roka. V porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom sa priemerná cena bytu zvýšila o 1,3 percenta. Prispel k tomu rast priemernej ceny menších bytov. Priemerné ceny štvorizbových bytov a päťizbových bytov sa naopak znížili.

V čom je príčina?

Trend protichodného vývoja priemernej ceny bytov a priemernej ceny domov je evidentný hlavne od začiatku roku 2013 a v druhom štvrťroku 2015 sa jednoznačne zvýraznil. Aktuálna priemerná cena metra štvorcového bytov je takmer o štvrtinu vyššia ako priemerná cena štvorca domov. Priemerná cena bytu je zhruba o desatinu vyššia ako celková priemerná cena bývania, teda bytov a domov spolu.

Čo stojí za takýmto zaujímavým trendom? Podľa analýzy pracovníkov Menového úseku NBS roztváranie nožníc medzi priemernou cenou bytov a priemernou cenou domov môže byť spôsobené viacerými faktormi. Rastúce ceny bytov v druhom štvrťroku 2015 môžu súvisieť aj s nižšou zaznamenanou ponukou bytov na predaj ako v predchádzajúcom štvrťroku. V ponuke na predaj bolo zaznamenaných zhruba o sedem percent menej bytov ako v prvom štvrťroku 2015, čo mohlo vytvoriť tlak na rast ich cien. V posledných štvrťrokoch pretrváva aj mierne rastúci trend predajov bytov. Za znižujúcimi sa cenami domov môže byť rastúca ponuka spojená so zvýšenými aktivitami developerov pri výstavbe obytných komplexov na periférii väčších miest a do určitej miery aj pretrvávajúca ponuka rodinných domov v pohraničných oblastiach hlavne blízko Bratislavy a Košíc.

autor: Andrej Jurica