Bývanie nebolo nikdy tak dostupné

Vo štvrtom štvrťroku 2014 pokračovali zvýšené aktivity na slovenskom trhu s bývaním, ale priemerná cena bývania vzrástla len v Bratislavskom kraji. Svedčí o tom analýza, ktorú vypracovali analytici Menového úseku Národnej banky Slovenska. Dospela však aj k ďalšiemu záveru – bývanie na Slovensku je dnes mimoriadne dostupné.

Mierny nárast

Priemerná cena nehnuteľností na bývanie sa na Slovensku vo štvrtom štvrťroku 2014 zvýšila o tri Eurá za jeden meter štvorcový a to na hodnotu 1218 Eur za meter štvorcový. Znamená to teda medzištvrťročný aj medziročný rast o 0,2 percenta. Mierne zvýšenie priemernej ceny bývania bolo podľa analytikov menového úseku národnej banky výsledkom hlavne rastúcej priemernej ceny bytov. Aktuálna priemerná cena bývania je na Slovensku takmer totožná s hodnotou jej dlhodobého priemeru. Orientačne zodpovedá priemernej cene bývania zhruba z polovice roku 2007 a je o 21,4 percent nižšia, ako na vrchole realitného boomu v druhom štvrťroku 2008.

Pokiaľ však ide o byty, v tomto prípade bola situácia na konci roku o niečo dramatickejšia. Priemerná cena bytov sa totiž vo 4. štvrťroku 2014 v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom zvýšila dosť výrazne a to o 1,3 percenta na 1306 Eur za jeden meter štvorcový. Okrem relatívne malo obchodovaných, zväčša nadštandardných päťizbových bytov, sa najviac zvýšila priemerná cena jednoizbových bytov a najmenej priemerná cena štvorizbových bytov. Najviac ponúkané aj najviac obchodované boli v poslednom štvrťroku 2014 na slovenskom trhu s bývaním trojizbové a potom dvojizbové byty. Oproti predchádzajúcemu štvrťroku sa však najviac zvýšil predaj jednoizbových bytov.

Lepšia dostupnosť

Ako sa to už pomaly, ale isto stáva akousi tradíciou, dostupnosť bývania sa aj v poslednom kvartáli 2014 zlepšila vo všetkých slovenských krajoch. Praktickým prejavom toho je mierny rast veľkosti obytnej plochy, ktorú možno aktuálne kúpiť za priemernú hrubú mesačnú mzdu ako aj skracovanie času, potrebného na splatenie priemerného bývania o výmere 60 metrov štvorcových obytnej plochy z disponibilných príjmov domácností. Dôvodom zlepšenej dostupnosti bývania na konci roku 2014 bolo zníženie priemernej ceny bývania vo väčšine krajov, všeobecné zlepšovanie podmienok pri poskytovaní úverov na bývanie aj celkovo relatívne priaznivé makroekonomické prostredie. Z kvantitatívneho vyhodnotenia indexu dostupnosti bývania v dlhodobejšom horizonte možno dospieť k záveru, že aktuálne je bývanie relatívne najdostupnejšie v celej novodobej ére slovenského trhu s bývaním.

Ako teda z analýzy vyplýva, len mierny rast priemernej ceny bývania v poslednom štvrťroku 2014 a už vyše ročné oscilovanie trhom vygenerovanej priemernej ceny bývania okolo jej dlhodobého priemeru signalizuje, že pri ďalšom normálnom vývoji základných ekonomických fundamentov možno aj v najbližšom období na Slovensku predpokladať len malé zmeny priemernej ceny bývania.

autor: Andrej Jurica